圣运律师带你分析究竟什么是模拟拆迁！,模拟拆迁什么意思:今日拆迁法律话题

圣运律师带你分析究竟什么是模拟拆迁！

随着我国城市化进程的快速发展，旧屋拆迁改造的需求不断增长。老百姓对于国家出台的房屋征收的一般程序都还没有弄明白，地方政府又接连出台了一系列的特殊政策，包括模拟拆迁等。老百姓稀里糊涂的就签了协议，随后发现利益受损时却为时已晚。今天圣运律师就向大家简单阐述模拟拆迁的基本内容，以便大家在日后遇到相关情形时，能够了解相应的基本情况。

一、什么是模拟拆迁？

模拟拆迁主要是针对棚户区进行的，其与国有土地上房屋征收和征地有一定区别，是居民主动要求旧城改造的一种方式，即在旧城改造中，确定相应的拆迁区块之前，首先应了解居民是否有拆迁意愿，如果绝大多数居民愿意拆迁，则由居委会向政府递交申请，政府将此地块作为拆迁地块，并对原有房屋价值进行评估。同时将拟安置房屋地块的价值，地理位置、面积等相关情况告知居民，由居民决定是否拆迁，签订模拟拆迁协议的比例达到一定数额后，由政府发布正式的征收公告，若政府在一定期限内并没有发布正式的征收公告，则模拟拆迁协议自动失效。

二、模拟拆迁的相关流程

1、由房屋征收部门发布模拟拆迁公告。政府同意启动旧城改造后，由房屋征收部门在改造范围内发布公告。

2、民意调查，即房屋征收部门在发布模拟拆迁公告后，房屋征收部门应当收集改造范围内的居民拆迁意愿，并确认模拟拆迁范围内房屋的地理位置、权属、用途等。若愿意拆迁的户数未达到一定比例的，则终止模拟拆迁。

3、在政府决定进行征地拆迁后，由房屋征收部门组织居民协商确定房屋评估机构，对改造范围内的房屋进行预评估。

4、根据调查登记和房屋评估结果制定模拟拆迁补偿方案，并在改造范围内进行公布，并征求被拆迁人的意见。

5、双方签订模拟拆迁协议，并将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。

6、签订模拟搬迁协议户数达到限定比例时，政府正式作出房屋征收决定，模拟拆迁协议生效。

7、房屋评估机构以征收决定公告作出之日为评估时点，参照预评估结果以及相应的市场价格，出具被征收房屋的分户评估报告。

8、作出补偿决定书，对于不愿意签订补偿协议，又不申请复议或提起诉讼维护自身权益的被拆迁人，拆迁方可申请法院强制执行。

三、模拟拆迁的实质

模拟拆迁协议只是一个征求民意的过程，并不是正式的拆迁，政府应当根据老百姓是否具有拆迁意愿，进行拆与不拆的抉择，被拆迁人享有主动权、选择权和知情权。模拟拆迁只是协议拆迁，而并非一个行政决定，因而在模拟拆迁过程中，并不能发布拆迁公告，印发拆迁通知。

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内容审核：李娜娜律师

来源：头条-圣运律师带你分析究竟什么是模拟拆迁！，

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