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企业拆迁，你知道这些补偿范围吗？

在我国迅速发展的经济的推动下，城市化的进程不断加快，面临拆迁的企业也是越来越多。对于企业来讲，拆迁工作必然会影响到企业的生产和经营。那企业拆迁的补偿会不会比居民拆迁高一点呢？企业拆迁的补偿又包括哪几方面呢？

1.土地、房产和建筑物的补偿：包括被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值和房屋的建造成本价。

在针对土地的补偿上需要注意的是企业拥有土地使用权还是只是承租人。如果企业是承租人，那么会涉及到土地使用权人的补偿问题。如果企业拥有土地使用权，那我们要分辨一下土地的性质，如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，如果是集体土地依据就是《中华人民共和国土地管理法》。

2.设备、设施的补偿：主要是企业内设备的补偿，包括可移动和不可移动设备的补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。不可移动的设备要计算重新安置的价格，可移动的设备补偿包括拆卸费用、运输费用、安装费用、和调试费用等。

3.装修装饰的补偿：各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，然后由评估机构评估之后确定标准。

4.停产停业损失：主要包括实际的损失和预期的损失。也就是说这里不仅需要考虑被拆迁前的利润损失，而且还要考虑企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。通常的补偿是6个月到1年营业利润的补偿（需要税务发票等证明）；有的地方也是直接给其营业额的5%到20%，一次性补偿。

5.搬迁费：包括不可移动设备的损失，以及对于可移动的机器设备和办公用品等在搬运过程中的损失、折旧、损耗等费用的补偿。

6.人员遣散和安置补偿：主要是因为拆迁而解聘员工的安置补偿费用，对于解聘员工的补偿需要按照具体劳动合同上的相关规定来进行，但是具体补多少在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，被拆迁企业可以和相关部门进行协商。

7.其他奖励补偿：主要是拆迁人为了加快拆迁进度，用拆迁奖励鼓励被拆迁人或是承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围而给的补偿。通常情况下，搬的越早奖励越多，但具体的情况是由实际的拆迁人来进行确定的。这里需要注意的情况是，当被拆迁企业知识承租人的时候，奖励费用应当支付给实际使用的承租人而不是所有权人，这是由拆迁奖励的性质决定的，也是合情合理的。

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内容审核：侯承志律师

来源：头条-企业拆迁，你知道这些补偿范围吗，

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