圣运律师|违建房在拆迁时有补偿吗,违建房拆迁赔偿吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 00:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：圣运律师|违建房在拆迁时有补偿吗，征地拆迁过程中，承租人如何保护自己的权益？由于社会城市化发展的进程逐步推进以及人口流动的速度迅猛征地拆迁和房屋租赁成为目前社会发展的主要产物，当房屋租赁遇上征地拆迁，如若处理不好，极容易发生利益冲突。实践中

征地拆迁过程中，承租人如何保护自己的权益？

由于社会城市化发展的进程逐步推进以及人口流动的速度迅猛征地拆迁和房屋租赁成为目前社会发展的主要产物，当房屋租赁遇上征地拆迁，如若处理不好，极容易发生利益冲突。实践中，征迁方在征地拆迁过程中为实现快速征拆的目的，常在承租人未参与的情况下与出租人签订补偿协议。而承租人由于征收方和出租方所蒙蔽，没有得到相应的损失补偿，使得自身权益遭受损害。如果你是承租人，你知道自己享有什么样的权利？应该怎样捍卫自己的权利吗？下面圣运律师就带着大家分析一下承租人遇上征地拆迁应当注意的事项。

承租人在拆迁过程中是否能够得到相关补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。也就是说房屋征收针对的是房屋所有权人。第十七条规定：征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿，其中房屋价值补偿是补偿给房屋所有权人的，承租人是无法获得的，但是针对搬迁费补偿以及停产停业损失补偿，承租人可能会获得。例如，企业作为承租人，其涉及企业搬迁、停产停业，所以该部分补偿应由承租人获取，此外还可以获得装饰装修费、机器设备补偿费等。

二、承租人如何捍卫自身权利

1、与出租方签订租赁合同时，针对拆迁事项进行特别约定

承租人与出租方签订租赁合同时，应当详细约定，如果在租赁期间遇到征地拆迁，双方解除合同如何进行补偿等问题，并约定出租人拒不支付补偿应当负担的违约责任，这样的约定能够保证承租人在所承租房屋被拆迁时可以获得相应的补偿，避免发生纠纷。同时，租赁合同中应当详细约定补偿内容，避免拆迁补偿过程中，由于约定不明，引发纠纷。

2、在征地拆迁过程中，承租人应积极介入拆迁维护自身权利

作为征收房屋的实际使用人，其对房屋享有一定的权益，承租人在征地拆迁过程中可以与征收方、被征收方就拆迁补偿的相关内容进行协商。承租人在政府发布相关的征收公告后，应当及时与征收方进行交流协商，避免由于不知情导致租赁房屋灭失，自身权益遭受损失。如果在与征收方协商后并不能就补偿安置协议达成一致，承租人应当在房屋灭失前采取相关的法律手段，捍卫自身权益。

3、收集、保存证据

承租人在征地拆迁前期，应当主动收集能够证明自己对租赁房屋享有权益的证据，包括租赁合同、租金缴纳凭证等。此外，拍摄自己对房屋的装修装饰或增加附属的相关视频，为后期谈判或诉讼提供相应的证据。

4、及时交纳租金

根据《合同法》的相关规定，承租人需要在合同约定的期限内缴纳房租，若逾期未交付的，出租方可以单方解除租赁合同。因而，在拆迁过程中，承租人为避免不必要的麻烦，应当按照租赁合同中约定的期限缴纳租金，并保留相关的证据，避免出现征收方和出租方以不缴纳租金、解除合同为由拒绝对承租方进行征收补偿的情形。