2018年的最后7天，看到这个农村房屋补偿标准还不晚！,2018年农村房屋拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

一、补偿原则：不降低原有生活水平，长远生计有保障

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第(二)规定：“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。”

《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》第(三)规定：“各省、自治区、直辖市国土资源部门要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地补偿标准的更新机制，适时更新征地补偿标准，把握好调整幅度和周期。”

我国幅员辽阔，各地经济发展水平不一，而且即便是同一个地区，每户房屋的情况也不一样，因此法律没有办法规定一个具体的补偿数额，来告诉大家你的房屋一平米值多少钱。但是农村房屋拆迁，必须遵循一个最基本，也是最重要的原则，就是保障被拆迁人的原有生活水平。遇到拆迁，被拆迁人原本的家就将不复存在，如果征收之后的生活水平还比不上征收之前，对于被拆迁人来说，未免太不公平了。因此，大家在衡量补偿是否合理的时候，一定要注意这个原则确立的标准。

二、补偿方式及标准

农村房屋拆迁有三种补偿方式。

1、有条件的，优先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

安土重迁，黎民之性。很多被拆迁人面对拆迁时是无奈的，其实很多被拆迁人，尤其是家中老人，并不愿意住进安置房，高楼林立，却也抹杀了农家生活的韵味，他们仍然希望能有个自家小院，闲时能在院子里吹吹风，聊聊天，看儿孙嬉戏。因此，如果条件允许，被拆迁人可以选择宅基地迁建安置，在新划的宅基地上再盖一处房子。

2、纯货币补偿，补偿标准为房屋重建成本价加上宅基地的地价。

关于宅基地地价，有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。需要注意的是，如果是城中村的房子，虽然房屋处于集体土地之上，但周边房子的市场价又很高，如果依据房屋重建成本价进行补偿，明显不能保障被拆迁人原有的生活水平。因此，对于城中村的房子拆迁，可以参照周边房子的市场价来作为拆迁补偿的基准价。

3、产权置换，最低以相同地段按面积1:1的标准进行安置。

在上述两种补偿方式之外，被拆迁人还可以选择产权置换。如果选择产权置换，为了不降低被拆迁人原有的生活水平，安置面积不能少于原合法房屋的实际面积，如果低于这个标准，补偿就是不合理的。

三、先补偿后搬迁、先安置后搬迁

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》指出，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。

实践中，拆迁方为了加快拆迁进度，常常“先拆后补”，最后，房屋被拆了，但给被拆迁人的补偿款却总是没有下文，或者安置房迟迟交付不了，被拆迁人拿不到钱，也住不进房。因此，一定要注意，有征收必须有补偿，并且要先补偿后搬迁、先安置后搬迁，补偿问题如果没有依照法定程序解决，那么，被拆迁人有权拒绝交出房屋。

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内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-2018年的最后7天，看到这个农村房屋补偿标准还不晚！，

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