谨防农村拆迁中的违法行为！,谨防农村拆迁中的违法行为:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:104

摘要：谨防农村拆迁中的违法行为！，谨防农村拆迁中的违法行为！“农村拆迁需谨慎，辨别违法避损失”。随着2019年的到来，农村拆迁也步入了紧锣密鼓期间，为实现改善农民的生活水平，进一步推进城镇化建设的目标。但是

谨防农村拆迁中的违法行为！

“农村拆迁需谨慎，辨别违法避损失”。随着2019年的到来，农村拆迁也步入了紧锣密鼓期间，为实现改善农民的生活水平，进一步推进城镇化建设的目标。但是，新一年农民朋友们同样也可能面临拆迁问题，可能遇到的拆迁方的违法行为也是存在的。只有提前了解了常见的违法方式，才能更好地防患于未然，提前辨别违法也能够提前避免损失，使损失降低到最小。

征地无批文，拆除违法！

根据《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。也就是说，征收集体土地的也需要履行批准手续，即必须要有征地批文。任何没有征地批文的征地行为如“以租代征”、“未批先占”等行为都是违法的。同时，征地批文的主体要合法，除了国务院和省级人民政府外，其他任何主体都没有征地的批准资格，且批文的时间具有时效性，一一般时效为2年，超过了2年的法定期间，其征地的行为也是违法的。

拆迁为实，拆违为虚！

实践中，当事人经常遇到房屋征收部门认定房屋为违法建筑，因而必须要拆除这种事情，但是违法建筑的认定也是需要满足一定的条件，需要履行一定的程序的，不是房屋征收部门随口一说“违建就违建”的。对于违建房屋的认定，根据房屋所在地的不同，法律规定了不同的认定单位。一般情况下，城镇规划区内的房屋，由县级规划部门认定；乡村规划区内的房屋，乡镇政府要报县级规划部门审查，由县级规划部门作出违建的认定。因此，如果没有县级规划部门出具的违建认定书，其违法建筑的理由是很难成立的。

其次，农民朋友们要知道无证的房屋不一定是违建的房屋。无证的原因有很多种，对大部门的年代久远而无证的老房子来说一般被认定成违建的几率很低，大家要对违建有个认识。第三，即使是违建的房屋，在强制拆除前也需要告知当事人并给予一定的期限留当事人申请司法救济，如果没有催告或未到法定期间就强拆的，肯定也是违法的！

行政机关自行强拆违法！

《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。根据该条规定，不愿意交出土地的，土地行政主管部门可以责令交出，但是无权自行强制拆除。如果行政机关想要强制拆除当事人的房屋的话，必须要先向法院申请强制执行，经法院审查后下发了强制执行决定书，才能依此进行强制执行。因为，如果行政机关自行强拆当事人的房屋，也是违法的！