圣运律师丨中低收入家庭注意了，可以超低价格购买“共有产权房”了！:今日拆迁法律话题

中低收入家庭注意了，可以超低价格购买“共有产权房”了！

12月27日，北京市规划和自然资源委员会将三块集体建设用地挂牌出让，用于建设共有产权房。这在全国范围内都是第一例的。那么什么是共有产权房？购买价格是多少？共有产权房遇拆迁会有补偿吗？下面，小编就带大家来认识一下“共有产权房”。

随着人口流动的增加，很多地区都出现了常住人口中有不少外来人口，而外来人口存在的最大问题就是没有固定的住房，大部分是租客。这对于城市管理来说是很不利的，这种现象在北京尤为明显。为了保障中低收入家庭的正常生活需要，自2007年共有产权房的试点以来，不少地区都在进行共有产权房试点。2018年12月27日，北京市首次明确将集体建设用地用于建设共有产权房，对中低收入的家庭来说不失为一种好事。

什么是“共有产权房”？

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

"共有产权房"，主要用于中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

“共有产权房”的购买条件是什么？

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条的规定，申请共有产权房的需要满足一定的条件，如申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房等。第十条规定，特殊情况下不可以购买共有产权房的，如申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的；申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋等。具体能否购买，还需当事人对着自家情况进行比较才能确定。

“共有产权房”的购房价格是多少，拆迁给补偿吗？

北京市挂牌出让的共有产权房的出售价格是周边普通商品房的0.36倍，且地块与国有建设用地同责同权，对于中低收入群体来说是一项很好的福利。同时如果共有产权房遭遇征收或拆迁，共有产权房的所有人也是可以获得相应的补偿款的，不应政府的存在而减少其应有的权益。一般来说，集体土地房屋的补偿标准有三种，一种是分配宅基地，即按照被拆迁人原有宅基地的面积重新分配一块宅基地；一种是纯货币方式，包括宅基地下这块土地和地上房屋的补偿；第三种是安置房方式，在签订安置房协议时需要核对安置面积、期限及其违约责任，保存好原件。共有产权房如果遇到拆迁，安置补偿标准、补偿方式以当地的政府公告为准。

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-圣运律师丨中低收入家庭注意了，可以超低价格购买“共有产权房”了！，

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