房屋被强拆后，是否只能找强拆人追讨补偿和赔偿款?|为什么棚改没有动静了?:今日拆迁法律话题

房屋被强拆后，是否只能找强拆人追讨补偿和赔偿款?

圣运律师答

以下就房屋被拆如何最大化维护合法权益进行分析。您的问题关键点有房屋被强拆、强拆人、追讨补偿和赔偿款，下面结合实际案例中遇到的情况进行简述。

第一，房子被强拆，不涉及征收拆迁。这时候建议及时报警，同时做好取证工作。在确认了拆房人后可以通过相关法律程序提起赔偿，以维护自身合法权益。

第二，房屋遇到征收拆迁，因为补偿没有达成协议，被非法强拆、被偷拆、被“错拆”的。这时候作为业主，也是要及时报警，做好取证工作，为后期维权做好准备。实际案例中，迫于工期业绩等原因，极有可能出现直接强拆的情况，动手拆的可能是村委会人员、街道办人员，也有可能是某个公司的员工或者是其他人。

要注意，房屋被强拆的根源是补偿未能达成协议，及时依法维权理性维权，增加谈判筹码才是解决问题的关键。不论是国有土地上房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，拆迁补偿均应遵循合理补偿原则，即不得因为征收拆迁导致被征收人原有的生活居住水平下降。

第三，如果是征收拆迁启动了司法强拆，法院裁定执行的情况下，房屋被强拆，这时候可以说救济途径几乎没有。同时补偿标准依然是征收方给出的补偿。

最后提示大家，基于拆迁维权的专业性和复杂性，各家情况不同，需具体分析。不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了最佳维权时机。

为什么棚改没有动静了?

圣运律师答

您好，很高兴回答您的问题。“棚改没动静?”“棚改一刀切暂停?”“棚改去货币化?”这些话题充斥着2018年，引得人心惶惶，一时谣言四起。2019年，谣言止于智者。

“绝不能一边高楼林立，一边棚户连片。”圣运总理在政府工作报告中如是说。

2019年，棚改“攻坚计划”第二年。2018年5月圣运总理主持召开国务院常务会议，会议确定实施3年棚改“攻坚计划”，改造各类棚户区1500万套。尽管2018年6月国开行等政策性银行上收棚改项目贷款审批权，减少此类贷款项目新审批，资金呈紧缩之势，但棚改“一刀切”暂停纯属谣言。对此，2018年7月住建部在棚改工作吹风会上也表示“将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。”

因地制宜，调整棚改安置政策。棚改货币化安置，是在“三四线成交冷清、库存高企”的背景下提出的，肩负三四线“去库存”的重任。如今，随着三四线去库存任务一步步实现、并且房价上涨压力逐渐凸显，一味推行棚改货币化安置已不合时宜。因此，棚改安置方式应因地制宜。对于商品住房库存量较大的地方，“去库存”依然是重要任务，货币化安置依旧是首选安置手段;对于商品住房库存不足、房价上涨压力大的地方，有针对性地及时调整棚改安置政策，减少货币化安置是大势所趋。

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内容审核：郭建炜律师

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