棚户区改造不知道从哪里找违法点别急，专业律师来教您:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：棚户区改造不知道从哪里找违法点别急，专业律师来教您，棚户区改造已经如火如荼地进行了将近十年，在这十年里，棚改单位的行为也越来越规范，但不可否认的是棚户区改造并非完全合法，还存在一些问题。本文小编就结合自身经验和法律规定，教大家如何查找棚户区

棚户区改造已经如火如荼地进行了将近十年，在这十年里，棚改单位的行为也越来越规范，但不可否认的是棚户区改造并非完全合法，还存在一些问题。本文小编就结合自身经验和法律规定，教大家如何查找棚户区改造中的违法点。

一、并非所有的项目都可以适用棚户区改造，要清楚自己的房子是不是棚户区。所谓棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区的显著特点就是“脏乱差”。因此，不符合上述情况的地方不宜认定为棚户区。实践中，为了降低拆迁成本，将建设没多久的房子认定为棚户区的情况也不少见，这显然是不合法的。

二、棚户区改造要进行社会稳定风险评估。根据相关法律规定，棚户区改造针对的应当是国有土地上的棚户区，而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上的房屋必须进行社会稳定风险评估。因此，若国有土地上的棚户区改造没有进行社会稳定风险评估的，显然不合法。

三、评估要符合法律规定。评估符合法律规定主要体现在：一、评估机构的选择要符合法律规定，即由当事人协商选定，协商不成的采取摇号等少数服从多数的方式决定。二、评估方法要符合法律规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。此外，若能同时选用两种以上的评估方法进行评估的，应当选用两种以上的评估方法进行评估。

以上即为棚户区改造的常见问题，若您还有疑问，可联系我们。