提醒！这些拆迁违法行为，农村应避免！,拆迁违规行为:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：提醒！这些拆迁违法行为，农村应避免！，提醒！这些拆迁违法行为，农村应避免！“听说咱们这里要拆迁了！拆迁是不是要给补偿啊？”“是啊，好像是按面积和人口来补偿的。你家房屋面积多大啊？人够不够啊？”“我家这

提醒！这些拆迁违法行为，农村应避免！

“听说咱们这里要拆迁了！拆迁是不是要给补偿啊？”

“是啊，好像是按面积和人口来补偿的。你家房屋面积多大啊？人够不够啊？”

“我家这6口人，面积好像300多平方吧。”

“你这面积不够啊，可能拿不到那么多钱！”

“啥？那我赶紧盖去！”

······

刚听到父亲打电话回来说要去加盖房子，小王这心理一紧，赶紧请了假。电话里也直说着，“爸！爸！您等等！您先等一等！您先别急着盖！等我后天回去！您再买材料！你先听我分析一下，您再决定......”

这不，小王马上就给父亲普及了一下这方面的法律知识：

1、近期加盖的房屋不予补偿

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。农村拆迁的可以参照除了有明确规定的，其他的参照国有土地房屋征收。也就是说一旦拆迁确定后，再进行加盖、加高的行为的话，则加盖的房屋是属于违法建筑，按照法律规定是不予补偿的。这样一来，新盖的房子不仅拿不到钱就会被拆除，同时也浪费了前期投入的建筑材料成本以及人工成本，得不偿失！

2、面积超标的房屋不予补偿

按照《农村土地承包法》的相关规定，农村的宅基地的原则是“一户一宅”，而每一户所能申请到的宅基地面积大小是有规定的，具体大小由各地政府规定。一般农民申请到宅基地之后，也会拿到一张宅基地使用权证，该文件上会标明宅基地的面积。正常情况下，农民能够盖的房子是不能超过文件规定的宅基地面积数的，但是实践中经常会有人超过自己的面积数进行加盖、扩建，而加盖、扩建的面积如果遇到拆迁的话，法律规定是不给赔偿的。因此，也不能通过加盖院落的方式获得多余的补偿。

3、违法违规的房屋不予补偿

除了宅基地上建房有可能属于违法违规的房屋，一般不予补偿外，还有一些农民们想在自己家的农用地上面盖房子，以获得更高的补偿。但是，这种行为建设成的房子也是违法的，政府同样不予补偿。因为，根据相关规定，农用地是不能随意转为建设用地的，要保持农业地的农业用途不变，即使你是承包人也不行。另外，要建房子说是需要获得相应审批的，只有获得有效的建房证件才能进行建房；同样的只有拥有合法有效证件的房屋才能获得补偿。因而，要想获得补偿，必须在补偿前，拿到相关的建房证件。但是这公告已出，没关系的人估计也拿不到合法的建房证件。

经过小王的一番解释，老王恍然大悟，最近决定先看看能不能办个手续，不能的话就不加盖了！

小编提示：不是所有的房屋都给补偿！抢建、扩建、违建可能都不予补偿！