圣运律师|企业遇棚户区改造，政府决定被撤销,棚户区改造企业搬迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:15 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：圣运律师|企业遇棚户区改造，政府决定被撤销，吉林省的王先生在县城有一套商业办公用房，用于物资经销和围栏厂生产经营，还有通过出让方式取得的面积为946.66平方米有证商业用地。2015年2月当地开始进行

吉林省的王先生在县城有一套商业办公用房，用于物资经销和围栏厂生产经营，还有通过出让方式取得的面积为946.66平方米有证商业用地。2015年2月当地开始进行棚户区改造，王先生的房子也在改造范围内。虽然当地政府按照规定下发了一系列该有的文件，但是文件的内容却不完全合法，这让王先生很是焦虑。

在最重要的评估报告中不仅附属物估价遗漏了一口机井、三相电配电箱（含动力电）等主要设备，而且资产评估结果汇总表中未附带项目明细，遗漏多处设备项目。报告也没有交待王先生在规定时间申请复核评估的权利，而且也没有有评估师签字。王先生发现这些问题之后就及时在规定时间内提出了复核申请，但是当地的政府和评估机构人员一直没去现场复评，也一直没有给出复评报告就直接作出了房屋征收补偿决定。于是王先生提起了诉讼。

根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的规定：房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。所以当地政府做出的“没有评估师签字；没有附带设备、资产明细或者说明；没有标注或释明被征收人享有申请复核评估的权利”的评估报告是不符合法律的规定的。

实践中，不合理的征收行为是普遍存在的，文件不合法的情况也比比皆是。各位企业家一定要提前了解相关的规定和政策，不要被蒙骗而少拿了补偿。王先生经过自己的努力最终得到了法院的支持，但不知道有多少企业被不合理的征收弄得苟延残喘。

更让人气愤的是，会有一些征收人用法律规定来维护自己的行为。这时候就需要专业的人员帮忙识别了。尽管我国规定了“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告”，但是法律也规定了“补偿决定应当公平”和“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼”等事项。所以征收人不能以偏概全，单单靠达不成协议来掩盖自己的违法行为！