竞拍司法拍卖的标的物不得不注意这几点！,竞标 拍卖:今日拆迁法律话题

前不久，一条日本柴犬被朝阳法院拍卖在各个自媒体平台引发了广泛关注，司法拍卖这个词进入大众视野。司法拍卖是在执行程序中，法院法院为了执行被执行人的财产而采取的一种方式。简言之，司法拍卖是拍卖人接受法院的委托，就法院委托的执行标的进行拍卖，委托法院在拍卖成功之后，收取拍卖款项用以履行申请执行人的执行请求。

司法拍卖中需要注意许多事项，不然可能吃大亏。律师提醒，虽然司法拍卖物的价格通常会低于市场价，但其中会有一些普通人注意不到的地方，需要仔细阅读拍卖说明，根据竞拍标的物的不同，相关注意事项也不一样：

首先，针对房屋等不动产，竞拍人需要事先查询原先房屋有没有缴清水费、电费、物业费，是否有租赁合同，这些费用需要拍得者承担；有租赁合同的话不能强制腾空，后期交房一般都不会顺利。有些法院在还会注明房屋“交吉”还是“不交吉”，如果拍得不交吉房屋，则很可能短期内拿不到房。

其次，针对活体动物，就像朝阳法院拍卖的日本柴犬，竞拍人就需要看该公务是普通宠物还是国家保护动物。其中交易所产生的费用、税也是需要拍得者来自行承担的，而且还需要办理相关证件（比如北京市内禁止养大型犬，如果体型过大不能办犬证）；如果是国家保护动物，需要向有关部门查询，是否需要特殊资质。

最后，司法拍卖的标的物尽管一般有专业机构评估，但其质量怎么样，有没有瑕疵，最好提前了解清楚，否则有损失的话，还是需要拍得者自己来承担的，比如小动物交割之后因为伤病而死亡，法院不承担相关责任。

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内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-竞拍司法拍卖的标的物不得不注意这几点！，

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