“嘿！老兄，拆迁方这样做你怕么?”请站在创为律师身后！,拆迁哥是谁:今日拆迁法律话题

老百姓如何保证自己的征地拆迁补偿款？创为律师告诉你如何应对拆迁方的“软硬”兼施，如何在强拆中出其不意攻其不备？

软

“什么？怎么拆迁补偿就这么点？你不是给我说总共...还有...”

“谁说的？拿出证据，你自己看看你都签了字确认了，想反悔？爱要不要。”

嘿，老兄，口头承诺你也答应了，空白协议也是你教唆签字的，翻脸不认人你可真够意思！！！

硬

“断水、断电就算了，居然还堵路？”

“已经和你说了，今天是最后的时间，你再不走就给你强拆了，说话算话，你愿意扛就扛着。”

嘿，老兄，难道你不知道国务院590号令明令禁止：拆迁方采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被拆迁人搬迁！！！

“嘿，这样征地拆迁你违法了知道么？”

拆迁方最害怕的就是遇到一个知法懂法能够辨别是非的被拆迁人，当部分拆迁方不守法征地拆迁，反而暴力逼迁，侵吞拆迁补偿，懂法的被拆迁人一眼就看出了其中的问题从而采取相应的措施，大家不懂的被拆迁人永远不知道自己“被蒙在鼓里”。

接下来，创为律师将提出几点可以检验征地拆迁问题的注意要点，希望能帮助被拆迁人守住自己的拆迁补偿，了解补偿规则，衡量自己的补偿是否合理！

第1则

- 征地拆迁的“3大过滤网”-

1、参考周边类似市场价。

根据我国相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。创为律师提示大家，如果你的拆迁补偿过低，例如周围房价4000/5000元每平米，而拆迁方却仅仅补偿400/500元每平米，请注意这种情况就严重不符合规定。

2、先补偿后拆迁。

采用“补偿后拆迁”的方式可以再最大程度上保护被拆迁人的利益，避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面。但很多地方都是“先上车后补”即“先拆迁后签字补偿”，例如偷拆、误拆、强拆等等，遇到这种违法拆迁的朋友们请及时和创为律师联系，不要延误了自己最佳维权时机和证据的保存固定。

3、不能降低现有的生活水平。

我国明确规定，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜，保障长远生计。关于这条规定，创为律师接到很多朋友说到现在并非“拆二代”，越拆越富，那就肯定是你的征地拆迁出现了问题。

对于拆迁补偿以及征地补偿，国家并没有给予明确的规定，有的只是原则性规定以及指导意见。虽然如此，我们还是可以通过一些原则和法规判断出自己拿到的补偿是否合理，但在征地拆迁的环节中，确实有一个重要的因素也可以决定拆迁补偿的高低——评估！

第2则

- 征地拆迁的“1大检验法则”-

评估机构存在的合法性问题。

创为律师在实际征地拆迁过程中，听到朋友们争议最大的就是——房屋拆迁征收部门未经被拆迁人协商直接确定评估机构。这种情形是明显不合法的，所以创为律师提示大家在进行评估之前，一定要了解关于评估机构的合法性问题：是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。如果对评估结果不满意，创为律师请大家一定谨记这个并不是终局，我们还可以申请复核。

上述所有内容都事关被拆迁人的切身利益，创为律师劝诫大家，必须要仔细推敲、研究、琢磨，对于合理拆迁安置补偿协议的需求是我们每个被拆迁朋友的权利，我们一定要把握好时机斟酌损益，为自己的拆迁维权“买单”！

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内容审核：范美华律师

来源：临律-“嘿！老兄，拆迁方这样做你怕么?”请站在创为律师身后！，

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