拆迁有没有“猫腻”这些注意事项您需要知道！,拆迁方面:今日拆迁法律话题
拆迁，对于普通百姓来说，一直都是一个牵动人心的话题。无论是“越拆越穷”还是“一夜暴富”，拆迁中总是会发生各种各样令人感慨和唏嘘的事情。那么，拆迁中到底有没有“猫腻”呢？今天，就让专业律师为您剖析讲解，拆迁中您需要注意的事情。
一、小心拆迁项目有“猫腻”
一般来讲，我国的拆迁需要通过合法的项目才能实施，而依据《土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这也就是说，农村集体土地上的拆迁必须是为了“国家公共利益的需要”，私人对农村集体土地进行开发拆迁是有问题的。
针对国有土地上的拆迁，我国法律也有相关规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
当您遇到拆迁，一定要先弄清是什么拆迁项目，项目是否符合法律要求，不要盲听盲从，落入拆迁方的“陷阱”。
二、以地方政策代替国家规定有“猫腻”
现实拆迁中，拆迁方常常以地方政策作为挡箭牌，拿着一些地方出台的红头文件或者补偿安置决定类的文件，以证明自己的拆迁行为是合法的，而由于很多被拆迁人对相关的法律规定并不十分了解，在很多情况下会误以为这些红头文件就是国家规定，最后选择妥协签字。其实，很多拆迁方所谓的拆迁政策，并不一定符合国家法律规定，更不一定能保证被拆迁人的利益不受损害。国家法律拆迁中的很多事项都是有明确规定的，地方不能随意偏离、更改。所以地方政策不等于国家法律，在遇到不合理的拆迁政策时，被拆迁人一定不要盲目签字，而是要冷静思考权衡利弊，个人能力无法解决问题时也要及时咨询专业律师，果断维权。
三、不合理签订协议中有“猫腻”
对被拆迁人来讲，签订拆迁补偿协议环节也非常容易出问题，在这个拆迁的最后阶段，很多被拆迁人觉得一块石头落了地，事情已经圆满解决。殊不知，这个环节才关系到获得补偿关键，很多被拆迁人在这一环节陷入拆迁方的“陷阱”。
所以，被拆迁人一定要注意，不能签订 “空白协议”、“条款不清晰协议”，而且要注意与您签约主体是否具有资格，协议一式两份，签字后自己存留一份。盛廷律师曾多次提及这类问题，被拆迁人可以参考之前的讲解《签订拆迁协议的三大注意事项，您了解吗？》。
争取合理补偿的道路不会一帆风顺，但只要我们被拆迁人擦亮眼睛，及时发现问题，积极咨询专业律师，就能最大程度规避风险，愿所有的被拆迁人都能获得合理合法的补偿。
编辑：刘舫汝
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内容审核：郭建炜律师
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