征收中的六大禁忌事项，一旦触碰，补偿将大打折扣！,征收及其条件是什么?:今日拆迁法律话题

新年开头，接踵而来的又将是大规模的征地拆迁，这将影响被征收人的命运。而广大被征收人在面对征收时往往不知所措，不知如何提高补偿。

爱土拆迁律师团提醒大家，征收来临一定要早做盘算，做到心中有数。切不可手足无措，更不要一味等待拖延或采取过激方式，否则不仅补偿会大打折扣，而且自己可能面临骑虎难下的困局。接下来我们就来谈谈，在征地拆迁中，广大的被征收人要竭力避免的六大禁忌事项。

第一，忌未签协议就先搬迁

一些被征收人在拆迁过程中，非常主动地搬离了房屋；还有些被征收人在征收工作人员的动员下，积极地搬家了；更有些被征收人并不常住在即将拆迁的房屋中，在知道要拆迁时也只是偶尔过来看看。无论是哪种情况，在未签协议的前提下先行搬离了被拆房屋，甚至没有对房屋摄影摄像保留证据，就给了征收方偷拆、强拆的机会。

第二，忌恼羞成怒撕毁文件

对征收方下发或张贴的征收文件、补偿安置方案或评估报告等征收文件，一些被征收人因过于气愤，在下发的第一时间就给撕掉了。这是非常错误的方式，因为这些文件都是以后提高补偿维权的证据线索。正确的做法是保存好征收文件或及时拍照录像。

另外，被征收土地、房屋的手续证件要保留好，谨防征收方以核实土地、房屋合法性为由让您上交原件，如需上交一定要上交复印件。因为若缺失证明原件，就相当于没有补偿主体资格，征收方极易以此要挟被征收人接受低补偿或没有补偿，您也有理说不清。

第三，忌拒绝协商谈判

这里提醒性格比较急躁的被征收人，在面对征收办上门协商工作时不要一味拒绝。征收方主动找您谈判说明征收方希望能通过谈判解决双方意见不一的情况，那补偿就还有提升空间。

谈判打的就是心理战。被征收人首先要调整好心态，在谈判中情绪要稳，至少表面看起来不慌不忙。其次谈判地点最好是自己家里或者自己熟悉了解的地方，尽量不要孤身一人到不熟悉的地方谈判，避免被强迫签字。最后谈判全程要录音取证，记录征收方的口头承诺甚至是口头威胁，若谈判崩溃可以做为维权证据。

第四，忌盲目跟签、签署空白协议

征地拆迁中可能存在“卧底被征收人”，这些被征收人可能被征收方许了好处，在交流群中大肆灌输补偿已经合理的思想，若有被征收人认为补偿太低，便会斥责他们“贪心”，甚至不断为想维权的被征收人设立障碍。很多被征收人在这种潜移默化的影响下盲目跟从，签了协议。

还有些被征收人轻信了征收办的承诺，在没有对补偿约定清楚或没有约定的空白协议上签了字。实际上这些承诺只是诱惑、哄骗签字的手段，“口说无凭”不能成为被征收人合法权益的保障。等到被征收人的土地被征、房屋被拆后，承诺只会“烟消云散”，被征收人后悔也来不及了。

被征收人要了解，签订补偿协议是征收最重要的环节。只要您签署了补偿协议，就意味着征收方可以直接以合法名义来拆除您的房子了。所以，被征收人一定要谨慎签字，看清协议双方主体、补偿款项和金额、补偿方式、搬迁期限、过渡费和违约责任等具体条款。

第五，忌暴力抗拆

违法拆迁是一场噩梦，完全没有给被征收人任何心理准备。面对强拆时候，被征收人有可能失去理智，做出不可挽回的事情，最终背上不必要的法律责任。在这里要提醒大家，面对强拆尽量保持清醒，建议您采取以下几个措施：

1、若补偿如果一直谈不拢，工作人员有过强拆威胁，就要提前对房屋内外和周边地理情况录像，记录财产价值，保留证据。

2、遭遇强拆及时报警，要求警察立即出警并对通话进行录音。

3、找邻居或亲朋好友在强拆时对现场拍摄，尽量站高点拍摄场景较齐的画面。对入境车辆、强拆人员的拍摄清晰度要高。

4、不要丧失理智才用极端方式做出伤害自己或他人的行为，保全自身和家人安全为上。

第六，忌逾期起诉期限

很多的被征收人忽略了对拆迁维权期限的关注，把法律维权方式当做最后的维权希望。当大家通过其他渠道迟迟得不到公平对待时，才会向律师寻求帮助，可此时已过三五年甚至是十多年了，事情过去太久很难再维权了。

在征地拆迁中，行政复议和行政诉讼是被征收人最常用到的维权方式。根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》中规定，可以针对征收决定、征收补偿决定等具体行政行为提起复议和诉讼。行政复议的期限是自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，行政诉讼的起诉期限六个月内提出。法律另有规定的除外。

时不我待，征地拆迁维权要抓紧。不少被征收人以为自己在和征收方谈判或信访就是一直在维权，其实这不属于走法律程序，更加不构成起诉期限中断的理由。如果大家不清楚什么时候应该维权，现阶段应该怎么做的话，可以咨询专业律师，律师会指导被征收人如何争取最大利益。

文章的最后，要提醒广大的被征收人：土地、房屋是拆迁补偿的重要筹码，低标准的补偿很难保障全家以后的生活，所以被征收人的抉择至关重要。在与征收办较量的过程中不要自乱阵脚，不要因触碰这六大禁忌，进而导致补偿大打折扣。多学习征地拆迁法律知识，提高权利意识，当自己的权利受到侵害时，主动拿起法律武器守护权利。

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●征收及其条件是什么?

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●征收有什么好处

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●征收的条件是什么

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内容审核：王四新律师

来源：头条-征收中的六大禁忌事项，一旦触碰，补偿将大打折扣！，

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