国有土地上房屋征收与补偿实务系列（十五）,国有土地上房屋征收与补偿暂行办法:今日拆迁法律话题

国有土地上房屋征收与补偿实务系列（十五）

今天，小编为大家介绍一下被征收人在征地拆迁中最关心的征收补偿安置方案，《征补条例》第4条第2款规定市县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。据此，房屋征收部门负责拟定房屋征收补偿方案，下面就详细介绍屋征收补偿方案。

一、房屋征收补偿方案应当满足哪些条件？

小编认为房屋征收补偿方案应当满足如下条件：一是合法，即征收补偿方案的内容应当符合《征补条例》的规定，比如补偿方式、征收评估、保障被征收人居住条件等；二是合理，征收补偿方案的内容应当是大多数被征收人能够接受的，征收范围合适，补偿标准公平公正，设定的奖励应当科学；三是可行，征收补偿方案的内容，除符合法律法规规定外，还应当因地制宜，符合当地的实际情况。

二、房屋征收补偿方案的拟定程序

《征补条例》第10条对征收补偿方案没有详细规定，但根据小编的经验，在实践中，房屋征收部门一般要进行调查研究，通过走访、咨询等方式了解周边近似房地产的交易价格及租赁价格，同时委托房地产评估机构进行评估，在征求被征收人意见的基础上形成补偿方案。

三、征收补偿方案与征收补偿协议的关系

征收补偿协议是指房屋征收部门与被征收人按照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失，搬迁期限、过渡方式和过度期限等事项在双方意思表示一致的基础上订立的补偿协议。

一般情况下，征收补偿协议以征收补偿方案中的具体安排为基础，即先由房屋征收部门制定征收补偿方案，然后房屋征收部门据此与被征收人订立协议。

四、实践中各地的征收补偿方案的具体内容

北京市征收补偿方案应当包括：房屋征收实施单位、房屋征收范围、房屋征收补偿方式、补偿标准、补助及奖励费标准等内容。

天津市规定的内容较多，包括征收范围、补偿方式、补偿标准、用于产权调换房屋的地点、过渡期限、临时安置费、停产停业损失费、搬迁费、奖励费、困难补助费、签约期限等。

河北省规定包括的内容除了天津市的所有内容外，还包括产权调换房屋的市场平均价格、修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面图、户型图及交房条件等情况。

各地的房屋征收与补偿实施细则都对房屋征收补偿方案的具体内容作了规定，如果您想确定当地的屋征收补偿方案是否合法又合理，您可以查询当地的具体规定，结合当地的房屋市场价格以及面临的实际情形判断。

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内容审核：索建国律师

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