掌握维权时间点就掌握维权主动性！:今日拆迁法律话题

掌握维权时间点就掌握维权主动性！

由于我国社会经济的发展，国有土地上的建设逐步推进，征收项目成为建设过程中必不可少的环节之一，然而由于房屋征收过程繁杂，牵涉的利益较多，经常会出现被征收方利益受到侵犯的情形，因此明确房屋征收过程中的几个细节至关重要，这些细节可能是被征收方得到合理补偿的重要筹码。

首先，在房屋征收实施之前，被征收方应当明确征收主体是否适格，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条可知，由市县人民政府负责房屋征收与补偿工作，并作出征收决定，而具体实施征收补偿的主体是市县人民政府确定的房屋征收部门。由此可见，市县级人民政府是房屋征收过程中的行政主体，而房屋征收门不是行政主体。此外，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体的征收补偿工作，且房屋征收实施单位不得以营利为目的。在实践中经常出现其他主体以自己的名义实行征收行为，此类行为由于主体并不符合法律规定导致主体不适格，征收程序违法。

其次，征收项目的实施是否是出于公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定可知，征收国有土地上单位或个人的房屋，应当是为了公共利益的需要。但是该类公共利益应当何如何界定呢？该条例第八条对公共利益进行了大致划分，主要包括（1）国防、外交的需要；（2）能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）卫生、文化、科技、教育、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、市政公用、社会福利等公共事业的需要；（4）保障性安居工程建设的需要；（5） 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要等。上述列举了关于公共利益的大致分类，但实际上公共利益涉及的方面很多，在实践中经常出现征收方以公共利益为借口进行房屋征收项目，此时被征收方应当擦亮双眼，明确该项目的实施是否是出于公共利益的需求，如果无法准确辨别，则可以寻求专业律师的帮助进行维权。

同时，房屋征收过程复杂，主要可以分为征收决定阶段、征收评估阶段、征收补偿阶段以及搬迁阶段。征收方在每一阶段都需要按照法定的程序进行，大家可以根据小编之前撰写的国有土地上房屋征收流程系列文查看在房屋征收过程中，征收方是否按照法定程序进行，如果被征收方在房屋征收过程中发现征收方违反法律规定进行房屋征收项目，则可以选择举报制度纠正房屋征收项目中不合法的行为，也可以选择行政复议或行政诉讼等方式进行维权，对于无法明确的事由，则应当及时寻求专业律师的帮助，掌握维权主动性。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-掌握维权时间点就掌握维权主动性！，

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