拆迁冻结期到底是多久,拆迁冻结一定会拆吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 18:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:187

摘要：拆迁冻结期到底是多久，今天有当事人向我们咨询，问拆迁冻结期最长是多少，政府有没有权利冻结三年。关于拆迁冻结期，其实法律上早有规定。所谓的拆迁冻结，其实就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安

今天有当事人向我们咨询，问拆迁冻结期最长是多少，政府有没有权利冻结三年。关于拆迁冻结期，其实法律上早有规定。

所谓的拆迁冻结，其实就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

意思也就是说，一旦确定了拆迁冻结期，即便是房屋的所有人也不能进行出售房屋的活动，想要更名的也不能进行。对于房屋的扩建、改建，房屋的交换、赠与、抵押来说就变得更难了。最主要的是，户口会被限制迁入和迁出，所以即便你在这个期间内买了房子也没有办法通过法律手段来保障自己的权益。因为司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产是不得转让。

那拆迁的冻结期限到底是多久呢？

根据现行的法律规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”

但是具体来讲，各地也有着不同的限制规定。比如北京市就规定了：“区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，应当报经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年。

暂停期限内，擅自办理新批宅基地和其他建设用地的，房屋拆迁时不予认定。 ”

南京市也规定了：“在暂停期限内取得房屋拆迁许可证的，暂停期限顺延至拆迁期限届满日；拆迁期限届满仍未实施拆迁的，暂停期限终止。在暂停期限内因办理相关手续，导致货币补偿金额增加的，增加的部分，不予补偿。 ”

所以具体冻结多久，还得根据当地相应的政策进行分析讨论。