土地流转，以租代征，农民的土地还能要回来么,土地以租代征给农民带来的危害:今日拆迁法律话题

　　土地流转，以租代征是两个不同的概念，这在农村是个比较热门的话题，现在种庄稼收入低。不少人看到土地流转，出租出去每年的收入要大于自己种地的收入，不少农民都热衷于把土地流转或者出租。

　　土地流转

　　土地流转是指土地经营权流转，指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让经营权，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。土地流转最高年限为20年。　也就是说土地流转以后还是种庄稼。流转到期以后可以继续流转，也可以收回。收回难度相对小很多。土地流转是国家政策允许的，合法的。

　　以租代征

　　很多老百姓对于“以租代征”并不能完全的了解，经常被其眼前的利益所诱惑，从而签订了“以租代征”的合同。那么究竟什么是“以租代征”呢？

　　以租代征”指的是通过租用农民的集体土地来进行非农业建设，并且擅自扩大建设用地规模。

　　现实中以租代征的常见形式：

　　(1)用地的单位或者个人直接和村委会签订协议租赁土地;

　　(2)基层政府转租农村集体土地;

　　(3)基层政府直接租赁农村集体土地;

　　(4)基层政府促成农民和用地单位之间的租地行为;

　　(5)村民自己将土地出租;

　　(6)村委会租用农户的承包地搞非农建设；

　　以租代征是法律明确禁止的。村民建设用宅基地、乡镇企业或乡镇公共设施建设经过批准才可使用，其它任何使用农民耕地的行为都是违法。

　　以租代征最为明显的危害就是农民的土地在经历长期的非农业建设后，土地遭到破坏，影响耕地的质量，农民在重新耕种之前需要经过长时间的休耕帮助土壤恢复营养力，并且需要花费大量的资金重新恢复耕地，而这些资金往往是农民自己承担。

　　以租代征进新非农业建设耕地基本上就是废了，耕地一旦建上房子，把房子清理了还原为耕地的难度是相当大的，再说了，农民不想租了，那房子怎么办？土地是农民的。土地上的建筑不是农民的，农民没有权利去处理，最后吃亏的还是农民。不要为了眼前那点小利益诱惑。

　　农民将土地租出去后，村集体不会帮助农民进行确权，一旦农民和承包商之间出现矛盾，农民维权将会很困难。

　　国家鼓励农民耕种土地，取消各种税种，发放各类耕地补贴，加上每年的粮食收成在获得的利益一般情况下比“以租代征”获得的租金要多。

　　以租代征土地可能就收不回来了。

　　来源：中国农业新闻网

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-土地流转，以租代征，农民的土地还能要回来么，

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