圣运律师|征地拆迁，承租企业什么都没有当然不是,承租企业拆迁补偿:今日拆迁法律话题

拆迁，本身就是一件关乎企业生死存亡的大事，如果企业没有房屋所有权，只是承租人或者次承租人的话，情况就更严峻了。面临厂房被拆营业受损却可能拿不到补偿的情况，这样的承租企业该怎么办呢？承租企业的哪些权利受法律保护？

首先要提醒大家的是，承租企业想要依靠法律实现自己的权利，必须要保证自己是合法的。比如承租的企业得是合法用地，合法经营，而且房屋租赁合同在有效期内等。

实践中很多企业因为资金相对便宜而租用集体土地建造厂房，但是因为我国法律规定通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权仅限于“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。所以这种情况下，拆迁的时候双方当事人所签订的《土地租赁合同》一般会因为违反国家法律的强制性规定，被法院认定为无效。这时候签订集体土地租赁合同取得企业经营用地的企业，在拆迁里会被认定为违章建筑拿不到补偿。

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其次，我们总结出了承租企业在拆迁中拥有的以下几种权利：

1.承租企业有知情权。虽然承租企业并没有房屋所有权，但是房屋的实际使用人是有权了解相关的拆迁信息的。

2.承租企业有获得安置和补偿的权利。合法的承租企业有选择拆迁安置方式的权利，也可以获得下列补偿：

（1）拆迁资产补偿，企业搬迁难免涉及到机器设备的损失，这些损失可能是因为机器不可移动或者在搬迁的过程中发生了损毁等，这些所有权归承租企业的资产补偿，都是应该给承租企业的。

(2)停产停业损失补偿，企业停产停业损失的补偿是拆迁补偿中最重要的一部分，

承租企业也是有要求获得相应补偿的权利的。但是各个地区一般不同，具体的补偿标准是由省、自治区、直辖市制定的，具体数额主要是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。

(3)拆迁费用补偿，搬迁过程中会产生一些停工和搬运物资等的费用，这些费用是拆迁方必须补偿给承租企业的。

(4)基于拆迁政策发生的奖励费用，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款规定，市、县级人民政府应当对被征收人给予补助和奖励。因此承租企业也可根据此条款要求相应的补助和奖励。

3.选择评估机构，对评估报告提出异议的权利。企业承租人有权对涉及自身利益的补偿部分选择评估机构，而且承租企业可以对评估报告的合理性，相关项目的拆迁补偿估价结果提出异议，要求复核。

4.行政裁决、行政复议、行政诉讼和民事诉讼的权利。如果房屋所有人和拆迁人达成协议损害了承租人的利益，承租企业有权依照法律程序进行维权。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-圣运律师|征地拆迁，承租企业什么都没有当然不是，

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