无证房屋就没补偿，话可不能这么说,无证房屋补偿多少钱一平方米:今日拆迁法律话题

河南的小王最近遇到了这样的一个问题，他发现家里的房子没有证，大家都说“无证的房子是违建，在拆迁的时候不补偿或者少给点补偿”，这是真的吗？小王的问题我们平时也遇到过不少，今天就来解答您无证房就没补偿的这个问题。

无证房屋就没补偿，话可不能这么说

无证房屋并不必然是违建，违建是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。主要是指未取得用地许可和规划许可等审批而建造的房屋及设施。因此，根据现在的法律而言，通常无证房屋就是违建。但是，并非所有的无证建筑都是违建，需要充分考虑历史因素。

规划许可证件的要求是源于1990年生效的《城市规划法》，城市范围内建造的房屋需要有规划许可证，而对集体土地并没有进行规定。2008年《城乡规划法》出台，明确了集体土地上的房屋和国有土地上的房屋都需要取得规划许可文件。也就是说，城市房屋在1990年之前建造的，即使没有取得规划许可文件，也不能认定为违建。在2008年之前建造的农村房屋，只要能证明土地来源等合法的，即便没有取得规划许可证也不能认定为违建。

无证房屋就没补偿，话可不能这么说

同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

因此，部分本身没有违反规划的建筑，也有可能通过补正的方式获得规划许可文件，如果通

通过合法程序获得规划许可文件，则不应当在认定为违建。

无证房屋就没补偿，话可不能这么说

综上，我们可以知道，无证房屋并不必然是违建。在1990年之前建造的城市房屋和在2008年之前建造的农村房屋，即便没有取得规划许可证也不能贸然认定为违建。部分本身没有违反规划的建筑，通过补正的方式获得规划许可文件，则不应当在认定为违建。

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内容审核：张曙光教授

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