拆迁安置人头费,拆迁安置人头费的学名:在线拆迁法律咨询
拆迁安置人头费,拆迁安置人头费的学名
征地拆迁，一直都是推动城市化进程中必不可少的一部分，但许多经历过拆迁的人们却说，拆迁就是一个斗智斗勇的过程。有一些人因为拆迁而一夜暴富，但更多的人却因为拆迁，生活陷入困境……因为信息的不对称等原因，有很多被拆迁户在被拆的过程中可能一直都处于云里雾里的状态，一方面觉得自家的补偿不合理，一方面却又不知道其中的原由，也不知道怎么去争取合理的赔偿款。
有很多拆迁方打着公共利益的旗号实施拆迁，比如城中村拆迁，还有一些拆迁方以“棚户区改造”的名义实施拆迁。有很多老百姓都觉得啊，拆迁方说的就一定是对的吧!但是，像那种打着高尚旗号，实际上不清不楚的拆迁，拆迁房往往只顾自己的利益，严重降压缩了被拆迁人的赔偿金额，让被拆迁人们觉得非常的吃亏。
律师接到四川某地的一位当事人的咨询：棚户区改造征收补偿到底是按房子面积还是按人头计算呢？今天我们就针对这个问题给大家讲一讲棚改。
一、拆迁案例：棚改人均人头费给了28万，当事人却还是觉得亏了。
这位当事人是来自四川的韩先生，韩先生家里的的房屋有350平方，位于城中村，这处宅基地是他祖上留下来的。2003年因为房屋老旧，韩先生对房屋进行了重新修建，重修的的时候办理了土地使用权证。韩先生把一楼改建成了门面房，办理了营业执照，用门面房做起了生意。现在一家人经营着饭店，生意也算是红红火火，家庭财政状况也是达到了小康水平，韩先生一家都对现在生活很满意，。
2018年9月村里干部发布了通知:为了改善大家的居住环境，村子被列为了棚户区改造范围。根据通知内容，按照人口补偿，人头费每人28万，房子按照每平方600元进行补偿。
但韩先生家当地，城市的房地产均价在8000元一平方。韩先生350平方房子，家里却只有4个人的户口在当地，按照拆迁方案，他觉得自己家里吃亏了。他心里不由得产生了一个疑问：棚户区改造究竟是按照房子面积补偿还是按照人头进行补偿呢？
二、有很多地方都存在以棚改的名义进行拆迁，被征收人需要注意其中的合理性以及行为的实质目的。
棚户区一般是指住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的房屋集中区。棚户区改造是行政机关为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的有关规定，目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。
实践中，以棚改为名义进行的拆迁，拆迁方往往只会给予被征收人极低的补偿，甚至可能还需要被征收人倒贴拆迁方钱才能住进新房，这种行为极大的损害了老百姓的合法利益。
三、棚户区改造到底是按照房屋面积补偿还是按照人头进行补偿呢？
因为棚户区地理位置的特殊性，其可能存在集体土地和国有土地两种性质的土地，所以棚户区改造的赔偿方案都是需要根据不同情况进行讨论决定的。
第一、国有土地上房屋征收拆迁的补偿，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：
作出房屋征收决定的市、县级人民行政机关对被征收人给予的补偿包括:
（一） 被征收房屋价值的补偿；
（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
可见法律层面上来讲，国有土地上房屋的补偿依据是按照被征收房屋的价值（房屋面积）来决定的，与户口人数并没有实质关系。
第二、集体土地上的房屋拆迁安置补偿标准，并没有明确的法律条文规定。
《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》有关规定：住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
从以上有关规定来看：补偿是对被征收房屋产权的补救措施，与户口人数的多少是没有太大的关系。但需要大家注意的是：与户口有一定关系的是享有安置的权利，安置是对产权人及家庭成员的生活和居住保障，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题，地方行政机关可能会制定一些规章等，但更多是体现在具体的补偿安置方案中。
其实我们广大老百姓可能一辈子也碰不到一次拆迁，但如果当您家里要进行拆迁了，您千万不能怕麻烦，毕竟拆迁款都是和自身利益挂钩。不管征收方以何种名义进行征收，都是不能损害老百姓的合法利益。在遇到有关征收补偿问题的时候，大家千万不要着急，一定要冷静对待，先估算自己的补偿是否合理，如果确实存在不合理，咱们可以及时咨询专业律师，通过法律途径来维护自身合法利益。
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投稿：董玲
来源：头条-棚户区改造，人头费给了28万，为啥拆迁户还觉得亏了？
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