一宅两户拆迁中谁签字才合法,拆迁协议上谁签字房子就归谁吗:在线拆迁法律咨询

一宅两户拆迁中谁签字才合法,拆迁协议上谁签字房子就归谁吗

近期，不断接到朋友们的咨询，就是说我家马上要面临拆迁了，在激动之余，又有点担心，不知道在拆迁中，要注意哪些事情，拆迁时，只要不忘了这四件重要的事情，我们的权益就能很好的得到保障。

1、拆迁启动时，必须先张贴拆迁公告，告知拆迁朋友们要拆迁的范围、拆迁位置等信息，让拆迁户了解拆迁的基本情况；

2、拆迁补偿方案必须进行公布，拆迁户如果对补偿方案不满意，有权申请听证，就是让拆迁方告诉大家，这补偿是依据什么算出来的，在听证会上提出自己的诉求。意见如果被采纳了，补偿方案将进行完善和修正。

3、签协议的前提双方达成一致意见，拆迁朋友们获得合理补偿，拆迁方不能逼迫、威胁拆迁户，逼着拆迁户尽早签字。

4、必须先补偿后拆迁，拆迁方没有履行协议中的义务，那就不能来拆我们的房子，我们自己的房子要拆迁了，那就要给我们合理的补偿，简单来说，房子没了，口袋里要有钱，不能先把房子拆了，再来谈补偿的问题。这毕竟关系到广大拆迁朋友们的切身利益。

拆迁毕竟是牵涉到大家切身利益的事情，现在不管是法律的完善，还是法治建设的完善，国家也一直大力推进依法治国，大家可以及时通过网络等方式来了解和大家有关的信息，尤其是自己不明白的法律问题，及时寻求专业律师的介入，在拆迁维权上，大家要不断提高自己的认识和水平，也是我们永恒的必修课。

由于一些历史原因，农村宅基地普遍存在着面积超标、一户多宅或者多户一宅的情况。

农村两户一宅怎么申请宅基地？

两户一宅，其中一户属于无房户，符合建房条件，也符合“一户一宅”建房审批政策，有条件可以申请宅基地。但是现在农村用地是比较紧张的，申请时需要在本村规划的建设用地范围内有自己的空闲地，或者采取购买、用承包地置换等方式获得空闲地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方所利用总体规划确定的建设用地范围内。

2、申请的宅基地面积要符合审批标准。农村宅基地的标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上则按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。

4、申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关的证明，审批后符合规划建设和申请条件的，由村镇签署意见报县政府审批，审批后颁发集体土使用证，才能建设房屋。

农村两户一宅拆迁如何补偿？

在实践中，两户一宅拆迁有两种补偿方式，第一种是按两户人的人口、面积来分配；第二是按户口来分配。但通常情况，是按照一户来进行补偿。具体补偿范围包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋所造成停产、停业损失的补偿。

由于各地的政策要求不一，这都是最后的意见，最好提前同拆迁部门商议好，并签订拆迁合同，避免产生纠纷。此外，各地拆迁政策有所区别，建议大家可咨询当地政府部门。

1、双向补偿

现在农村宅基地拆迁补偿政策实行双向补偿方式，村民们既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿。

2、补偿形式多样

农村宅基地的拆迁补偿形式也比较多样化，一种是现金补偿，一种是产权置换，还有一种就是两者相结合的补偿方式，可以在一定产权置换的基础上再收取部分现金补偿款。不过不管是以什么方式的补偿都要坚守原则，其补偿不能够低于被拆迁人拆迁前的生活水平。

如果遇到拆迁的问题，无论拆迁是采取按房屋面积、人口安置，还是按户口进行安置，两户一宅居民都应当要享受到相应的安置政策。如果碰到拆迁赔偿不公平的情况，可以进行行政诉讼，及时维护自己的合法权利！

农村拆迁人少房多补偿会不会吃亏？

在征收安置过程中如果你的安置方案也是按照以人头为依据的方式自己恰巧是房大人少的情况，拆迁户可以主张以宅基地面积为安置依据，需要注意的是以宅基地作为安置依据的会有一个面积限制，具体的限制要以各地区的宅基地面积为准。

如果自己属于房大人少的情况，在安置补偿中比较吃亏的拆迁户可以通过以下途径应对：

1、如果是ZF进行的征拆项目拆迁户可以暂时拒绝签字回旋，拒签之后需要咨询拆迁律师寻找解决方案，如对征拆程序了解的自行提起。

2、如果是开发商主导的商业开发，拆迁户可以拒绝拆迁要明白，拒绝拆迁并不是无理取闹是在自己补偿不合理的情况下拒绝的，也不代表漫天要价一切按照市场规则进行。

这也就是说不管是谁拆迁因为什么拆迁具体的安置补偿并不一定天生就是合理的，也不是拆迁方说是什么就是什么应当充分地尊重百姓意愿，了解百姓意见后进行修改这是百姓的权益，安置补偿合不合理拆迁户根据市场反馈自己说了算，不合理的拆迁方就要根据意见修改。

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投稿：沈悦

来源：头条-农村拆迁时，不要忘了这四件重要的事情！人少地多看这个

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