关于房屋拆迁的律师有哪些问题,关于房屋拆迁律师咨询:在线拆迁法律咨询

关于房屋拆迁的律师有哪些问题,关于房屋拆迁律师咨询

随着全国各地征收拆迁项目越来越多，老百姓与行政机关的纠纷也时常发生。在维权过程中，有些被征收人在面临土地被征收、房屋被拆等问题时纠结到底要不要请律师？律师究竟能做什么？

一、调查征收项目的合法性

作为被征收人，对征地拆迁享有知情权，有权知道项目的合法性和程序的合法性。比如，了解征收的原因、征收的项目、项目是否经过合法审批、自家房屋是否在拆迁的范围内、征收项目是否按照批准的方案进行补偿安置等等。一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，这些文件会对被征收人的利益产生重大影响。但是人们一般不知道有政府信息公开这个程序，就算知道，也不知道什么样的信息该向哪个政府部门申请，以什么样的方式申请。

律师能帮助被征收人做到的就是通过政府信息公开审查征收前置文件是否存在，调查征收项目目的的正当性、程序的合法性以及补偿的合理性，而征收行为的三性，需要专业律师调查后才能得出结论，并不是被征收人通过公告、宣传、道听途说的方式自己来判断。通过调查取证，律师能为被征收人后期可能进行的谈判、复议、诉讼程序搜集证据，为后续维权做好准备。

二、起草法律文书、及时启动程序

有时，被征收人收到的补偿方案或者房屋评估报告后，会觉得补偿金额或者评估金额很少，但是具体少在哪儿了，却说不出个所以然来，找征收人去理论都没有理由，以至于去征收办大吵大闹，结果任何问题都解决不了。有些被征收人，也考虑到通过法律程序维权，但是自己一纸诉状递到法院，法院却不给立案，因为自己的诉状写的不准确，关键信息存在缺失。律师可以运用其专业知识，使诉状一针见血，更具有专业性。

在复议、听证、诉讼开庭中如何准备材料和证据，如何应对被申请人、被告的质证和答辩，如何抓住案件要害，其中的专业性都非常强。而律师能够运用自如，信手拈来，在法庭上引用法条、政策、规范等，据理力争，让征收人无可辩驳。另外，律师还能通过法律意见书、律师函向征收人晓以利害，在一定程度上起到不战而屈人之兵的效果。

三、参与谈判、调解

在被征收人与被征收人多次协商无法达成一致时，征收人通常会采取谈判、调解等方式解决纠纷。谈判最讲究筹码、手段和尺度，没有筹码、手段的谈判还不如不谈。把握不好尺度的谈判更容易使被征收人错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码，通过专业技能掌握谈判的尺度，准确拿捏谈判进度，进退有据，使谈判达到最满意的效果。

土地征收关系社会家庭重大利益，征收是群众工作，征收也是容易出问题的领域，如果征收部门完全依法征收依法办事，能够给被征收人公平合理的补偿，保障被征收人的合法权益，被征收人当然不需要聘请律师。但被征收人经常遇到比如补偿极低、暴力拆迁、断水断电、堵路逼迁等情况，这时被征收人就要及时的委托专业的征地拆迁律师帮助维权。

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投稿：鲁惠一

来源：头条-律师科普：拆迁一定要聘请律师吗，律师可以为被征收人做些什么？

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