圣运法律顾问丨棚户区改造三步走,棚户区改造原则:今日拆迁法律话题
圣运法律顾问丨棚户区改造三步走
棚户区改造作为改善住房困难群众居住条件的重大民生工程、发展工程，依然热火朝天的进行中。但是大家对棚户区改造具体怎么进行，有哪些政策法规也并没有深入了解，这边文章将棚户区改造概括为三个步骤，让大家在最快的时间内了解棚户区改造。
一、前置程序
做出征收决定前要具备相应的前置程序。首先是征收目的，应当符合公共利益的需求，同时各项建设活动已经符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、市、县级国民经济与社会发展年度计划，简称“四规划一计划”。再来就是征收方要拟定一个征收补偿方案，并且经过各相关部门论证后在被拆迁范围内进行公布。方案公布后要进行征收意见，时间不得少于30日，在棚户区改造中，被拆迁人多方案不满意的可以提出意见，人数较多的话还可以申请听证会，征收方应该参考当事人意见对补偿方案进行修改调整。之后征收方应该进行社会风险评估，如果涉及的拆迁户较多，风险评估报告要经过政府常务会议讨论，决定是否要作出征收决定。最后征收方要准备好补偿费用，在作出征收决定前，建立专门账户，准备好征收补偿的经费，专款专用。避免出现补偿经费不足，无法发放补偿经费的问题。
二、征收决定
在前置程序准备完成后，征收方应作出正式的房屋征收决定，并将征收决定内容进行公告。在公告中需要告知被拆迁人维权的权利和维权的方式，如果被拆迁人对征收决定不服，可以通过行政复议和行政诉讼的方式维权，当然维权要保证在法定期限内，这样才能保证维权有效进行。
三、补偿协议
在征收决定作出，公告期限届满后，征收方和被征收人应该签订补偿协议，对于补偿方式、补偿款项、安置方式等具体内容应该 以协议的方式约定清楚。补偿款的确认要依赖于房屋价值，房屋价值应该经过法定程序选择有资质的机构进行评估并且做出评估报告，房屋价值以评估报告为准。如果双方无法达成过共识，被征收人拒绝在补偿协议上签字的，征收方会作出补偿决定，对此如果被拆迁人不予认同可以申请复议或者诉讼。
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●必看:棚户区改造的流程
●棚户区改造原则
●棚户区改造思路
●棚户区改造流程六个阶段
●棚户区改造具体怎么做
●棚户区改造的模式
●棚户区改造有几种方案
●棚户区改造原则
●棚户区改造的政策及法规
●棚户区改造操作流程
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来源：头条-圣运法律顾问丨棚户区改造三步走，
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