圣运律师｜试点：集体建设用地租赁住房靠谱吗价格贵不贵,集体建设用地建租赁房试点:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-02 14:26 | 编辑:圣运律师 | 浏览:116

摘要：圣运律师｜试点：集体建设用地租赁住房靠谱吗价格贵不贵，集体建设用地租赁住房是主要为了解决住房问题，优化资源配置。那么集体建设用地租赁住房靠谱吗？价格贵不贵？根据相关政策文件，我们可以只要，集体建设用地

集体建设用地租赁住房是主要为了解决住房问题，优化资源配置。那么集体建设用地租赁住房靠谱吗？价格贵不贵？

根据相关政策文件，我们可以只要，集体建设用地租赁住房强调完善集体租赁住房建设和运营机制。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。各个试点的具体办法不同。

青岛的试点方案中，集体租赁住房户型以小户型为主，最大户型建筑面积不超过75平方米，住房质量、装饰装修应符合相关条件标准。集体租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场，与房屋租赁市接轨，防止租金异常波动。

圣运律师｜试点：集体建设用地租赁住房靠谱吗？价格贵不贵

南昌的试点方案中提出，集体建设用地租赁住房建成后，在符合相关规定前提下，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。房屋的租赁年期、经营方式和收益分配等事宜，由村集体经济组织与合作主体协商确定，并在合作协议中予以明确约定。租赁年期、租金价格及支付方式等事项由房屋出租方与承租方协商确定，并可依法约定租金调整方式，合同约定租期原则上不超过10年，一次收取租金一般不超过1年。同时加强住房租赁监管。集体建设用地租赁住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售，不得转租，不得违规使用租金贷。集体建设用地租赁住房和租赁行为统一纳入南昌市住房租赁服务监管平台，提供便捷规范的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。对参与运营房源的住房租赁机构加强备案管理，强化市场主体的信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。

青岛的方案则是强调要将集体租赁住房全面纳入青岛市住房租赁市场信息化服务监管平台统一监管，租赁合同须通过市住房租赁监管平台予以备案。集体租赁住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。租赁期限由合同双方协商，但最长租赁期限不得超过20年，具体承租人不得转租。鼓励当事人使用全市统一的住房租赁合同示范文本，一次收取租金不得超过1年，不得含有自动续租条款，合同期满符合条件的可以申请续租并重新签订租赁合同。对参与运营房源的住房租赁机构加强备案管理，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合奖励和失信联合惩戒机制。