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征地拆迁项目常见问题汇总

在征地拆迁项目中，被征收人通常都是些普通老百姓，所以经常会遇到各种各样的疑惑。小编下面将一些常见的问题进行汇总，给出答案供广大朋友参考。

问：补偿多少才合理？如何判定征收方提出的价格是否合理？

答：补偿多少各地没有统一的数额，不同的地方地价、房价均不同。关于如何判定补偿是否合理，法律给出了规定：被征收房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。根据该规定，广大朋友可以自行查询当地市价，判断是否合理。

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问：如果评估机构评估价格太低，怎么办？

答：如果被征收人对评估价格不满，可以在收到评估报告之日起10日内要求原评估机构复核，如果对复核结果仍不服的，可以在10日内找当地的专家评估委员会鉴定。

问：我这协议可以签吗？签订补偿协议时，应当注意哪些问题？

答：是否可以签协议，首先是要保证自己对协议内容是否了解，是否自愿。其次，要审查合同：（1）签订的主题是谁？只有市县人民政府才可以作为签订补偿协议的主体；（2）协议的内容是否完整：协议里基础的内容应当包括双方的权利义务，履行期限、履行方式、争议解决。具体来讲，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”（3）条款的表述与书写是否正确。对于条款表述极度模糊的协议，大家切记不能签署，并且需要注意在协议中是否存在书写、格式的问题，以防征收方对协议进行篡改。

问：签完补偿协议后，只保存复议件可以吗？

答：不可以，被征收人一定要留存原件。原因在于：（1）很难保证征收方不在原件上做手脚，由于是复印件，其证明力相对于原件较低。如果征收方真的篡改补偿金额、补偿期限等，被征收人拿什么证明；（2）于情于理，被征收人都应当保留一份原件，双方签订合同丽颖各持原件一份；（3）没有原件，有的甚至没有留存合同，这就使得双方地位不平等，假设被征收人按照合同约定履行了自己的义务，征收方没有履行自己的义务，被征收人连维权的依据都没有，所以被征收人一定要留存原件。

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问：律师，你们包赢吗？

答：律师保证不了案件必赢，但是在接受委托时会对案件有一个预测和评估，如果必败的案子有职业道德的律师不会去接。

以上是小编在工作中常遇到的几个问题汇总，如果有任何问题欢迎咨询小编。

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-征地拆迁项目常见问题汇总，

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