律师时评|安顿房产权改变事项规范有关问题,安顿安置的区别:今日拆迁法律话题
在乡村进行征地的话会有一些补偿，补偿是对乡民的，有的还会给乡民建筑安顿房，至于每一个拆迁补偿安顿协议具体包含哪些内容，还应视拆迁补偿方法不同而不同。那么安置房的产权改变事项是怎么样的？今天京师上德律师团队解读安顿房产权改变事项规范有关问题。
安置房的产权变更事项
对于拆迁安置房产权改变，京师上德律师团队标明，所有权人登记需看房子的土地性质和改变原因。如果改变原因是买卖，京师上德律师团队在这里表明，条件是房子获得产权证后房子归于出让性质的土地，能够通过当地房子买卖所进行买卖，买卖时需卖方需供给产权证和土地运用权证，已婚的要供给夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。
如果是未婚的，京师上德律师团队表明这需要供给单身证明和身份证件。京师上德律师团队表明，买方的需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。在处理时，京师上德律师团队表明还需要缴纳各种税费。如果是划拔性质土地上房子，京师上德律师团队表明需5年以上才可以进行买卖交易。
安置房买卖的风险
1、政策因素
依据相关法规及政策规定，京师上德律师团队表明，拆迁安顿房子一般分为两大类。京师上德律师团队表明，其中有一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。京师上德律师团队表明，此类房子产权虽归于个人一切但在取得一切权的一定期限内不能上市交易。京师上德律师团队表明，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房。关于该类商品房，京师上德律师团队表明和一般的商品房相比没有什么区别，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自在上市交易。
2、价格因素
对于拆迁安顿房的生意中价格因素的表现，京师上德律师团队表明大多表明是在签订了拆迁安顿协议但房子没有交付的状况下转让生意的。但这种状况，京师上德律师团队表明由于从缔结安顿协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元。因而京师上德律师团队表明，许多拆迁户以为自己的利益受到了丢失，因而拒绝交房要求涨价，终究导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素
对于人的因素中，京师上德律师团队表示共有人，是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。对此京师上德律师团队认为，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。但如果第三人善意取得财产，京师上德律师团队表示其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
对于当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。京师上德律师团队认为，为保护交易安全应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说，京师上德律师团队表示对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况。如房屋尚未建造或正在建造，京师上德律师团队表示买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住所的权力，是许多当事人最关注的问题之一，关于不同的家庭来说土地或是住所的重要程度也会不同。综上所述，不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁胶葛才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而调和与安静。
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内容审核：杨建峰律师
来源：临律-律师时评|安顿房产权改变事项规范有关问题，
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