征地公告发布后改建、扩建的房屋能够获得补偿费吗,改建房屋征收:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:23 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：征地公告发布后改建、扩建的房屋能够获得补偿费吗，征地公告发布后改建、扩建的房屋能够获得补偿费吗？最近，小编遇到了这样一个案子：某县某村村民费某十年前向村里承包了一块土地用于修建厂房，承包期限是25年，

征地公告发布后改建、扩建的房屋能够获得补偿费吗？

最近，小编遇到了这样一个案子：某县某村村民费某十年前向村里承包了一块土地用于修建厂房，承包期限是25年，这些年来费某的生意红红火火，2018年的时候，该村被划分到当地开发区管辖，村里的土地随机被征收，政府部门也在村里发布了征地公告。费某为了多拿补偿款，在厂子的空地上临时修建了几个建议仓库，并把缘由的厂房进行了扩建。。费某向小编咨询，这种能否获得补偿？小编当时回答严格按照法律规定，不能获得补偿，如果运气好，可能获得补偿。没过几天，又给小编咨询，说征收方在计算补偿款时，工作人员以已经向政府申请停止新建、改建、扩建房屋为由，拒绝补偿。费某想要委托律师，小编建议这种情况下不建议委托律师，双方尽量协商征求高的补偿。

由于当前还没有制定出统一的《农村集体土地上房屋征收补偿与条例》，各个地方的执行标准不一样。在此，小编以北京市为例，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第8条规定：用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项：（1）新批宅基地和其他建设用地；（2）审批新建、改建、扩建房屋；（3）办理入户和分户，但因结婚、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；（4）核发工商营业执照；（5）房屋、土地租赁；（6）改变房屋、土地用途。

区县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就欠款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。用地单位需要延长期限的，应当报经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年，。暂停期限内，擅自办理上述六项的内容，房屋拆迁时不认定。

因而，征地公告发布后，改建、扩建的房屋将会得不到补偿。因为征地公告发布后，改建扩建的部分会被认定为是违法建筑。而根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第24条的规定，拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不与补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。所以，如果按照北京市的规定，费某在征地公告发布后，用地单位已经申请暂停新建、改建、扩建房屋，费某新建房屋的行为不符合规定要求，因而这种改建是得不到补偿的。

以上是关于征地公告发布后改建、扩建房屋能否获得补偿的相关规定，希望对大家有所帮助。