以租代征合法吗,农村土地以租代征合法吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:26 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：以租代征合法吗，以租代征合法吗？“律师，我门村最近要征收土地了，要修高速路。我觉得补偿很不合理，过去五年一直租着我们的地，每年每亩支付1200多元，当时他们跟我说我不出租是阻碍国家发展，别人都同意了，

以租代征合法吗？

“律师，我门村最近要征收土地了，要修高速路。我觉得补偿很不合理，过去五年一直租着我们的地，每年每亩支付1200多元，当时他们跟我说我不出租是阻碍国家发展，别人都同意了，我怕被人说就也同意了。我想要提高补偿怎么办？”在这里，小编不讲怎么提高补偿，我们来讨论一下这种租地的方式是否合法？我们应当如何看待？

其实，这就是以租代征的一种形式。因为征地需要的手续很多，用地方为了早日建设，在没有手续的情况下先行施工么，就选择了以租代征这种规避法律规定的措施。下面小编详细介绍一下。

一、何为以租代征

以租代征是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。实质是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，绕开征收审批程序，租用农民集体土地进行非农业建设。

以租代征合法吗？

二、常见的几种形式

下面是几种常见的以租代征形式。

一是用地者直接与村委会签订协议租赁土地。通常的操作方式是用地单位或个人直接找到村委会，村委会以土地集体所有为幌子，动员群众转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。这是做常见的形式；二是基层政府转租农村集体土地。有的地方政府租用农村集体土地后，又转租给用地单位或个人；三是基层政府直接租赁农村集体土地。一些地方政府为了摆脱用地指标限制，加快城市建设发展，以政府的名义租赁农村集体土地，用于修建公园、道路等公益建设；四是村民自行出租自己的承包地。一些村民明知用地单位或个人租用土地用于非农业建设，为了一时利益将自家土地出租出去；五是村委会租用农户的承包地搞非农建设。村委会使用土地进行非农业建设，应使用农村集体建设用地并符合土地规划，使用农用地的，必须要有农用地转用手续，租用农户承包地进行非农建设，同样违反土地利用政策；六是基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。有些地方政府为了经济建设项目尽快实施，违法为用地单位或个人提供方便，担当中介人、担保人，骗取农民群众的信任。

以租代征合法吗？

以上几种形式的以租代征都是违法的。我们国家征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。根据《土地管理法》的规定，除了兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地和乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的情形，任何单位和个人进行建设使用土地都需要依法申请使用国有土地。据此，上述六种形式的以租代征都是违法的。

以租代征的本质是擅自将农用地转为建设用地，规避法定的农用地转用和土地征收审批程序。因此，不论企业还是农民都要小心这些以租代征的情形，遇到问题要及时寻求专业律师的帮助维护自己的合法权益。