圣运律师｜农村自建房，占用耕地您必须这样做,农村自建住宅占用耕地:今日拆迁法律话题

北京的小李想要新建住房，而村里又没有合适空地了，那么小李可以占用耕地新建住房吗？今天我们就来跟各位简单的聊一下这个问题。

首先，根据北京自建房相关的法律、政策规定：村民建房用地，必须贯彻十分珍惜和合理利用土地的方针，认真执行保护耕地的基本国策，禁止乱占耕地、滥用土地。

如果想要在耕地上新建住房，必须符合以下三个条件：

圣运律师｜农村自建房，占用耕地您必须这样做

一、开荒地

村民新建住房，应在原宅基地内安排；原宅基地无法安排的，应充分利用村内空闲地（包括按照乡村建设规划调整出的宅基地）或其他非耕地。村内无空闲地或非耕地，确需占用耕地建房的，必须先在本村开发相当新建住房用地面积两倍的荒地后，方可占用耕地。

二、依审批

按照规划进行新农村住宅建设的，一般应在原址改建。确需易址新建的，附旧址复垦计划，经乡（镇）人民政府审核，由区、县人民政府批准。涉及农用地转为建设用地的，依法办理农用地转为建设用地审批手续。

三、要交税

占用耕地建房的村民，必须依法缴纳耕地占用税。同时，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。并且，市房屋土地管理局要按照每年土地利用计划，向郊区各区、县人民政府下达村民建房用地控制指标。

因此，如果您想要在耕地上新建住房，必须满足三个条件：一是村内无空闲地或非耕地，确需占用耕地建房的，必须先在本村开发相当新建住房用地面积两倍的荒地后；二是涉及农用地转为建设用地的，依法办理农用地转为建设用地审批手续；三是依法缴纳耕地占用税

圣运律师｜农村自建房，占用耕地您必须这样做

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内容审核：王学棉律师

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