什么，还有模拟拆迁对，你没有听错,模拟拆迁啥意思:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:40 | 编辑:圣运律师 | 浏览:131

摘要：什么，还有模拟拆迁对，你没有听错，什么，还有模拟拆迁？对，你没有听错听到模拟拆迁，相信很多人跟小编的第一反应一样，居然还有模拟拆迁？拆迁居然还可以模拟？在经济高速发展的今天，征地拆迁对于普通老百姓来说

什么，还有模拟拆迁？对，你没有听错

听到模拟拆迁，相信很多人跟小编的第一反应一样，居然还有模拟拆迁？拆迁居然还可以模拟？在经济高速发展的今天，征地拆迁对于普通老百姓来说已不再陌生，可是关于模拟拆迁，老百姓却并没有那么熟悉。下面小编给大家讲解一下模拟拆迁的相关内容。

一、什么是模拟拆迁？

模拟拆迁主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民意向，如果绝大多数的居民愿意拆迁，则有关部门向政府提交申请，政府确定相应的拆迁区块后，对原有的房屋价值进行评估。同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行拆迁，居民若决定拆迁，可与政府相关部门先行签署一份模拟协议。如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟拆迁协议的数量没有签署到位，政府也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟拆迁协议自动失效。

二、模拟拆迁合法吗？

我国仅允许在旧城区改造项目中实施模拟拆迁，那么模拟拆迁的合法流程是怎样的呢？（1）公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟拆迁公告；（2）调查登记，征收部门对改造范围内居民意愿进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途；（3）评估，同意拆迁的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估；（4）拟定模拟搬迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民意见；（5）签订模拟搬迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布；（6）作出房屋征收决定，签订模拟搬迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定；（7）作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告；（8）作出补偿决定及强制执行。

三、模拟拆迁的风险

模拟拆迁的初中本是为了更好的征求居民的意见，实现居民的知情权、参与权。然而，实践中却被一些别有用心的征收方利用，在居民签订模拟拆迁协议后，直接实施。为了保护被拆迁人的利益，小编在这里总结几点风险。

首先是很多老百姓对模拟拆迁并不了解，看到大多数人签自己就也签了。存在的问题就是很多协议中都是地方签字，而不是政府，最后出现问题时只能是民事争议，如果征收方不认可此协议，被征收人就很被动。

其次是在现实中的模拟拆迁，拆迁方为了利益，一般不会告诉被征收人要签订的协议是模拟的，经常是签完协议后，在很长一段时间里也没有收到征收决定，这就会造成评估结果出现较大的变化，因被征收人无法接受之前的评估结果，此时矛盾就会出现。

最后是正式拆迁公告出台后，征收方会直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，不重新签订安置补偿协议，这会导致在模拟协议签订初期，没有谨慎对待这一协议的被征收方的权益受损。

因此，小编提醒大家慎重对待模拟拆迁，由于模拟拆迁不是全国统一政策，只是地方政策，所以被拆迁人要了解当地的模拟拆迁政策，以防上当受骗。