圣运法律顾问丨养殖场遇拆迁要谨慎，小心辛苦都打了水漂！,养殖场拆迁问题:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨养殖场遇拆迁要谨慎，小心辛苦都打了水漂！

要经营一个养殖场，并不是一朝一夕可以完成的，前期建设后期经营都要付出许多时间和金钱成本。但是随着城镇化建设逐步加深，涉及范围越来越广，养殖场所在土地也会面临征地拆迁的局面。我们的养殖场被拆迁，应该获得相应的补偿，这是法律的规定，然而实践中会存在一些现象，一些征收方会以不合法或者不合理的方式进行征收，导致我们无法拿到合理的补偿。被拆迁人一定要警惕这一点。

养殖场的拆迁补偿一般包括：一是对土地使用权的补偿；二是地上附着物的补偿；三是因拆迁造成的停产停业损失补偿；四是因拆迁造成的搬迁费用。这几项用的具体数额要看各地的地方标准为参考，征收方与被拆迁人协商达成一致即可。或者也可以由被拆迁人选择第三方具有评估资质的机构来确定养殖场的价值及损失，由此来确定补偿金额是多少。

以上所说都是正规流程下的补偿确认措施，然而部分征收方会采取非法手段来降低补偿，逼迫被拆迁人搬离。比较常见的做法有：

1、将养殖场认定为违法建筑，不予补偿

违法建筑的认定需要经过严格的法定程序，许多征收方在不经合法程序也不了解实际建筑的情况下以建筑违法的定义，作出《限期拆除通知书》，要求被拆迁人限期拆除建筑物。

我国法律规定，乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。征收方以擅用擅占的理由认定违建显然是不合理的。

2、以环保不合格为理由进行征收

环保部门可能会通过罚款来逼迫被拆迁人搬迁。我国法律明确规定，任何单位和个人不得因为环境整治、经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。因此对于不合法的行政处罚，我们可以提起行政诉讼，要求其撤销不合法的行政处罚。

养殖场拆迁涉及补偿款的数额是比较大的，因此过程也会相对复杂，可能涉及违法征收行为也会比较多，我们在被征收的过程中一定要了解清楚相关规定，遇到问题及时咨询专业人士，避免造成不可挽回的损失。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：头条-圣运法律顾问丨养殖场遇拆迁要谨慎，小心辛苦都打了水漂！，

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