被拆迁房屋评估结果太低怎么办你起码能做这5件事！,房屋拆迁评估不合理怎么办:今日拆迁法律话题
其一，分户的初步评估结果在公示期间可以修正。
第一步是分户初步评估结果在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释说明与修正。在征收范围内每一户的初步评估结果，房屋征收部门都应该向被征收人公示，张贴在其所征收项目的区域内。在公示期间，应该有专业的房地产估价师作出现场的解释说明，所张贴的公示结果中应详细记载：房屋实际面积、装修情况、层高等事项，如果有与实际不符的地方，要及时提出质疑，评估机构应进行修正，必要时可要求重新评估。但涉及房屋面积等勘测事宜，评估机构一般不会直接作出修正，这时就需要走第二步申请复核。
其二，10日内申请复核。
如果你对评估结果有异议，不管是程序上的质疑还是结果上的错误，都可以向评估机构申请复核评估。时间是从你收到评估报告之日起10日内，需向作出评估报告的房地产价格评估机构提出书面申请，并列明存在的问题。评估报告中常见的问题会包括评估机构的选择程序违法、评估单价缺乏事实依据、评估方法的选用缺乏法律依据、评估时点不合适、评估机构或人员无相应资质、违背评估原则等。
而评估机构应该在收到复核评估申请起的10日内进行复核，结果改变的应重新出具评估报告；若结果没有改变，也应书面告知申请人。申请复核这一步是进行专家鉴定的前提，因此不可忽略。
其三，向专家委员会申请鉴定。
如果被征收人对评估机构作出的复核仍有异议，这时应该在收到复核回复函之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会一般由房地产估价师、土地估价师、资产评估师和律师等组成，在收到鉴定申请后按规定组成鉴定小组。
在鉴定意见书中主要是核实评估机构资质和评估人员资格，二是现场勘查和调查的鉴定，三是对评估依据、评估方法选用、参数选取等评估技术问题进行分析，最后给出应维持、改正还是重新评估的鉴定意见。
其四，在订立征收补偿协议过程中进行充分协商谈判。
需要注意的是，评估结果和最终落实在补偿协议纸面上的补偿金额、安置房套数绝不能简单地划上等号。事实上，评估报告仅是补偿安置的重要依据，但却绝非唯一依据。
譬如对于一些具体的事项上，如补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等等，被征收人都可以和房屋征收部门协商，达成补偿协议。
这里面的停产停业损失等依法都是“先协商”原则，在协商不成的情况下才会牵涉委托评估的问题。
更为重要的还有政策性的补助和奖励，这些往往都是在协商谈判中具有相当程度灵活性的内容。如果能在这些方面获得一个比较好的结果，同样能够令总体的补偿数额得到提升。
需要注意的是，补偿协议一旦订立，双方应当按协议履行，若一方不履行补偿协议约定的义务，另一方可以依法提起诉讼。所以，被征收人在签订补偿协议时要对上述所列的相关事项慎重对待，万不可随意签约。
其五，针对征收补偿决定提起诉讼。
如果经过复核和专家鉴定，被征收人对房屋价值的评估仍有异议，即意味着被征收人与房屋征收部门之间迟迟达不成补偿协议。这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，政府会按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人既可针对该补偿决定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。这一步关系着最终补偿款的确定，因此是征收维权之路上最后的关键一步。
需要指出的是，在征收补偿决定的诉讼中，法院仍应当对评估环节在程序上是否合法进行审查，并对实体层面问题进行适度审查。被征收人要将评估环节所存在的种种违法点明确在诉状、发言中列明。
北京圣运律师事务所的李顺华律师团队提醒广大被征收人，当评估机构出具的评估报告中有明显与事实不符或存在违法之处时，应及时提出异议。通过修正、复核、申请鉴定、协商订立协议、或诉讼或复议的步骤，来维护自己的权益，在必要时可以委托专业的律师介入解决。（王如冉/文）
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内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-被拆迁房屋评估结果太低怎么办你起码能做这5件事！，
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