这几种情况下，房屋征收补偿协议无效或可撤销,这几种情况下,房屋征收补偿协议无效或可撤销的情形:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：这几种情况下，房屋征收补偿协议无效或可撤销，这几种情况下，房屋征收补偿协议无效或可撤销签订补偿协议是房屋征收过程中落实双方权利义务的重要程序，因此，对于协议的效力问题必须了解，一方面以免签订了无效协议

这几种情况下，房屋征收补偿协议无效或可撤销

签订补偿协议是房屋征收过程中落实双方权利义务的重要程序，因此，对于协议的效力问题必须了解，一方面以免签订了无效协议自己的权利得不到保障；另一方面以备自己的权益收到侵害时，可以撤销协议或主张协议无效。鉴于补偿协议如此重要，下面小编给大家讲一下补偿协议的效力问题，以下是常见的几种情况，我们来分析每种协议的效力。

一、协议对房屋的补偿标准远远低于或者高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）第19条规定是一个强制性的条款，无论是协议补偿，还是作出征收决定，也无论是货币补偿，还是产权调换，被征收房屋的补偿价值都不得低

于同类房屋的市场价格。违背该规定，就是违反了法律的强制性规定，协议应当无效。

但是，该条例仅是限定最低价，并没有限定最高价。如果协议价格远远高于同类市场价格，协议效力如何呢？（实践中一般也不会出现这种情况，除非出于“特殊照顾”原因）我们认为，为了公共利益实施房屋征收，其征收款项来源于政府的财政支出，主要是纳税人的钱，因此，市县政府及其房屋征收部门无权慷国家之慨，拿纳税人的钱讨好个别被征收人。如果存在补偿价格远远高于同类房屋市场价格的，应当以显失公平损害公共利益为由，依据《合同法》第52条第(4)项的规定来认定该补偿协议无效。

二、未经评估签订的协议。

根据《征补条例》第25条规定，签订补偿协议应当"依照本条例的规定”，同时《征补条例》第19条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。没有履行征收房屋的评估程序，实际上已经违反了法律规定的协议程序，法定程序属于法律、行政法规的强制性规定，违反法定程序所签订的协议同样应当认定为无效。

三、违背被征收人真实意思表示签订的协议。

在征收补偿过程中，切忌采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供气和道路通行等非法方式迫使被征收人签订补偿协议，如果有证据证明协议违背了当事人的真实意思表示，补偿协议可以依据《合同法》第54条第2款的规定被依法撤销。

四、被征收人委托他人代为谈判签订的协议。

在以往的一些拆迁案例中，有的被拆迁人以协议是别人代签的主张无效，这种情况是否能无效呢？小编认为由于民事权利的转让不违反法律、行政法规的强制性规定，简单以权利转让缺乏法律依据为由认定协议无效的，理由不能成立。因此，只要代理手续齐全，应当会被认定协议有效。

以上是常见的几种情况，希望广大被征收人能熟记于心！