房屋拆迁协议有哪些主要条款补偿方式有几种,房屋拆迁协议有哪些主要条款补偿方式有几种:今日拆迁法律话题

根据《国有土地上房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁合同应当具备以下主要条款：　　

　　①拆迁双方当事人的姓名、名称；

　　②被拆迁房屋的有关情况；包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等；

　　③拆迁补偿形式；包括是产权调换还是作价补偿，亦或二者兼而有之；

　　④房屋估价；双方当事人在房管部门主持下，根据当地的估价标准进行估价，或者由房管部门勘查估价；

　　⑤拆迁安置办法；一次性安置的，应当规定安置地点和安置用房面积；采取临时安置的，要规定临时过渡方式和过渡期限；

　　⑥拆迁期限；

　　⑦违约责任；

　　⑧当事人认为需要订立的其他条款。

　　拆迁补偿方式：

　　拆迁补偿的方式一般分为二种，一种是货币补偿，另一种是房屋产权调换。

　　采取不同补偿方式分别订立的拆迁补偿安置协议的性质是不同的。

　　1、采取货币补偿方式的拆迁补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被拆迁人以放弃房屋所有权为代价，取得相应的一定数量的货币，而拆迁人则是以支付一定数量的货币为对价，享有被拆迁房屋的所有权，是一次性了断的补偿方式。

　　2、采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容来看，拆迁人的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被拆迁人，以此为对价而取得被拆迁人所有的房屋；被拆迁人则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为对价，来换取拆迁人提供的房屋所有权，同时对被拆迁房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补。

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内容审核：赵正群律师

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