国有土地上房屋征收，不知道这些可不行,国有土地上房屋征收的流程、补偿制度:今日拆迁法律话题

国有土地上房屋征收，不知道这些可不行

国有土地上房屋征收，适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》），可是对于不懂法的普通老百姓看起来会有些许困难，因而小编针对针对《征补条例》的相关规定做一个介绍，以期对被征收人有所帮助！小编认为在房屋征收中要达到的目的无非两个，一个保住房子不被拆；二是如果房子被拆了，能够获得合理的补偿。因此，关键的就是要了解征收决定以及补偿安置方案。

国有土地上房屋征收，不知道这些可不行

一、征收决定

首先需要了解的是征收主体。针对国有土地上房屋征收，只有市县级人民政府有权作出征收决定。乡镇府、村委会、居民委员会无权作出征收决定。

其次，征收的原因必须是为了国家公共利益的需要。常见的公共利益有修高铁、铁路、公路、高速路，还有旧城区改建、棚户区改造，历史文化古城修建。如果仅仅是为了建设工厂尽享的商业开发不属于公共利益的要求。

再次，确需征收房屋的各种建设项目必须符合四规划一计划。四规划是指国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和转型规划。一计划是指国民经济和社会发展年度计划，专指保障性安居工程和旧城区改建。那么问题的关键在于如何知道，如果被征收人想要知道各项建设项目是否符合四规划一计划可以向相关部门申请信息公开。

然后，在房屋征收决定作出前，征收主体应当进行社会稳定风险评估。如果征收前没有进行社会稳定风险评估，此次征收决定的作出就是违反法律的。

最后，如果房屋征收决定违反了《征补条例》的规定，被征收人对征收决定不服的，可以复议或是诉讼。如果征收决定因违法被撤销了，被征收人的房屋就保住了。

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二、征收补偿

如果房屋不得不被征收时，对于被征收人来说能够获得合理补偿就是终极目标。《征补条例》对国有土地上房屋的征收补偿做了规定，被征收人需要了解如下内容。

一是补偿的内容。《征补条例》规定被征收人的补偿应当包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因房屋被征收造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。除此之外，还有补助和奖励。

二是补偿的方式。国有土地上房屋征收必须提供两种补偿方式供被征收人选择，一是产权调换，二是货币补偿。

三是要知道房地产评估机构是由被征收人选出来的。房屋的评估价值对于最后所能获得的补偿尤为重要，因此，房地产评估机构的选择就很重要，根据《征补条例》的规定，房地产介个评估机构是由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

四是要知道如何衡量补偿是否合理。根据《征补条例》房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格，因而，被征收人可以通过和当地周边类似房屋的市场价格做对比来衡量补偿是否合理。

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最后，小编告诉被征收人，如果对补偿不满意时不要签订协议，自愿签了协议就很难有渠道提高补偿了。

以上是关于国有土地上房屋征收与补偿的相关规定，希望对广大被征收人有所帮助！

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-国有土地上房屋征收，不知道这些可不行，

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