拆迁安顿补偿范围的有关问题,拆迁安顿补偿范围的有关问题是什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：拆迁安顿补偿范围的有关问题，拆迁的安置房是拆迁人为了安置被拆迁人而修建的房屋。那么拆迁安置房有什么特点呢？拆迁安置房和商品房的区别是什么呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队来为大家解读安置房特点、范围及有关

拆迁的安置房是拆迁人为了安置被拆迁人而修建的房屋。那么拆迁安置房有什么特点呢？拆迁安置房和商品房的区别是什么呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队来为大家解读安置房特点、范围及有关问题。

一、质量问题

对于质量问题，有存在理由的。由于安置房建设利润被限制的很死，因此建筑商往往为了增加利润，就想尽办法偷工减料。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，所以造成了普遍意义上的安置房质量不如商品房。当然质量相对较好的安置房也不是没有，但是不多，能碰上具有一定概率了。

二、所有权问题

很多安置房不是完全产权（具有完全房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权）。安置房的土地性质是大多数是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，是完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质也是出让，这表示说缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，有可能会被要求补缴土地出让金。

三、限制问题

对于限制问题来说，其实不少安置房都有交易时间限制，也就是说规定在几年内不得上市转售。而商品房，就没有这方面的规定。只要是您买到的已经办理过登记，那么房产就可以上市交易。

四、土地性质问题

对于土地性质来说，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，也是可以进行上市交易的，因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。

五、地方政策问题

对于安置房的文件政策是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，这些房屋是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这个安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受相关法律、法规规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

六、与商品房区别

对于商品房的买受人来说，他们一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人完全可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。从法律的问题上来说，这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。也正因为这个原因，商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。