补偿安置合同的法律特征及内容,补偿安置合同的法律特征及内容包括:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：补偿安置合同的法律特征及内容，房屋拆迁作为整合地产资源的重要手段之一，因为涉及多方的利益，所以自然需要相关的合同文件来确保合法性，那么房屋拆迁补偿安置合同的法律特征有什么呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队

房屋拆迁作为整合地产资源的重要手段之一，因为涉及多方的利益，所以自然需要相关的合同文件来确保合法性，那么房屋拆迁补偿安置合同的法律特征有什么呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队为您解读关于补偿安置合同的法律特征及内容。

一、法律特征

1.权利、义务

对于权利与义务的问题来说，拆迁补偿安置合同是双务合同，因此拆迁当事人双方相互享有权利和承担义务。比如，拆迁人应该按法律规定和拆迁合同约定，对被拆迁人给予合理补偿和妥善安置；被拆迁人应在规定的时间内迁出拆迁范围等。

2.有偿

拆迁补偿安置合同是有偿合同，双方当事人对所获得的利益需要偿付代价。如果拆迁人需要进行新的房地产开发而拆除旧房，就必须对原房屋所有人因此所受的损失给予相应补偿。与此同时，被拆迁人在获得补偿的同时丧失对原房屋的所有权，对补偿中超过原房价值的部分，要补充差价。

3.书面形式

拆迁补偿安置合同是要式合同，应采取书面形式。在特殊情况下还必须办理公证。由于房屋拆迁补偿安置合同均不能即时清结，且履行时间一般较长，如不采取书面形式，容易生出纠纷。所以在拆迁房屋拆迁管理部门代管房屋时，拆迁补偿安置合同必须经公证机关公证。

4.诺成合同

拆迁补偿安置合同是诺成合同，诺成合同是双方当事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附属物交付拆除为成立条件。

二、主要内容

1.基本情况

基本情况其中包括拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

2.补偿方式、金额和时间

补偿方式，一般分为分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿，则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。若是产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

3.房屋估价

在实行货币补偿形式的情况下，一般上说需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估，在实行房屋产权调换形式的情况下，需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估，以作为结清差价的依据。至于机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如双方未能就选定评估机构达成合意，则由双方各提出一至两家评估机构，然后再抽签进行决定。