拆迁协议出现5种陷阱，签了再想维权很难，该注意了,拆迁协议签订:今日拆迁法律话题

在拆迁过程中，老百姓最为关心的就是补偿问题，具体包括自己能补多少，什么时候能拿到补偿，空白协议能不能签，拆迁方口头承诺算不算数等。而这些问题都可依靠签订《拆迁安置补偿协议》来最终解决。

一般情况下，被拆迁人与拆迁方签订了安置补偿协议后，拆迁方将按照协议载明的内容进行补偿。若事后才发觉补偿款过低，自己再想要维权就已经很难了。

因此，本文总结了在签订拆迁安置补偿协议过程中需要避免的陷阱，以此来帮助被拆迁人擦亮眼睛，防坑防骗。

一、空白协议不可签

被拆迁人签订空白协议的时候，拆迁方往往会以空白协议只是工作流程，真正的补偿协议私下订立，或者以提高各种奖励、补偿款，优先分到安置房，其他人都是这样签的等理由诱使被拆迁人签下名字。

明明之前和拆迁方谈好了补偿条件，可是等到签了空白协议，看到协议内容后才发现原来拆迁方承诺的补偿严重缩水，而自己想找拆迁方理论却什么证据都没有留下。

若空白协议与最初谈的内容不一致，被拆迁人可以申请法院撤销，但是由于缺乏证据，维权会变得非常困难。签订空白协议风险太大，因此建议将协议内容填写清楚完全。实在要签空白协议，也要提前对协议空白部分进行拍照，留存证据，这样可以减少事后拆迁方抵赖所带来的风险。

二、口头承诺不可信

当被拆迁人认为补偿款不合理拒绝签订补偿协议时，为促使被拆迁人签字，拆迁方与其协商时，经常会口头承诺给被拆迁人各种奖励补偿，可等签了协议拆了房子之后拆迁方就翻脸不认。

比如被拆迁人王某在国道路边有一住宅和厂房，后由于国道扩建需要拆迁，其厂房被全部拆迁，而住房由于只有一半在红线内另一半仍可以居住便只拆了一半。在拆迁协商过程中，拆迁方承诺另一半房屋可以当厂房，王某想建七八层都可以。可是等到拆迁结束后，王某想要多盖几层时却被告知不符合规划禁止加盖。王某想要讨个说法却因为没有留下任何证据，诉说无果。

因此，当拆迁方进行口头承诺时，被拆迁人一定要保持清醒的头脑和谨慎的心态，记住要对拆迁方的口头承诺录音或录像，或者针对口头承诺另外签订一份书面协议，并由双方签字盖章。

三、小心协议中的文字游戏

大多数被拆迁人所受教育水平有限，不懂法，也不敢与政府对着干，面对补偿安置协议中的模糊条款、文字游戏他们并不懂得如何有效的分辨。

像有的被拆迁人在村中拥有两处宅基地，地上均有房屋，因棚户区改造项目需拆迁，但是只有一处宅基地有使用证。在签订补偿协议时与拆迁方签订的是有土地使用证的房屋补偿款，被拆迁人要求拆迁方对另一处无宅基地土地使用证的房屋进行补偿时，拆迁方却以已签过补偿协议为由拒绝。原来被拆迁人所签的补偿协议中只写明对房屋进行补偿并未写明具体哪一处宅基地上的房屋。

所以被拆迁人在签订补偿协议时，要逐字逐句多琢磨几遍，对表述模糊的条款仔细审查，对有不同意见的条款及时和拆迁方协商。

四、拒绝先搬迁，后补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》在实施征地拆迁中，应当先补偿后搬迁。

可是在实际拆迁中，部分被拆迁人在签订补偿协议之后，没有拿到或者只拿到部分补偿款就搬迁了，一搬走，房子就立刻被拆了，但是拆迁方却迟迟不给补偿款，安置房迟迟不交付，导致被拆迁人无房可住，还要面临与拆迁方进行诉讼的风险。

所以在拆迁补偿中，若是选择货币补偿，拆迁方要保证搬迁前补偿款已足额专户存储，被拆迁方可以随时支取；若是选择产权置换则应当保证已经确定了安置房源或提供了周转用房，办理了交付手续。否则在此之前被拆迁人可以拒绝搬迁。

五、严防家人代签

在现实中存在为加快拆迁进度，拆迁方绕开被拆迁人而与被拆迁人的亲属达成补偿协议后就将房屋拆除的情形。

例如被拆迁人刘某常年在外地打工，老家房屋拆迁时刘某的姐姐在刘某不知情的情况下，以刘某的名义代签了安置补偿协议，房屋被拆后刘某才知情。

由于补偿协议中房屋认定面积与实际面积不符，补偿标准太低，刘某对代签的补偿协议不予以认定，请求法院确认该补偿协议无效。此时刘某面临着诉讼的风险，而且房屋已经被拆了，在与拆迁方谈判的过程中刘某其实就已经失去了一定的筹码。

因此，在拆迁过程中，被拆迁人要确保家庭和睦，沟通顺畅，一致对外，不给拆迁方钻空子的机会。

签订安置补偿协议需谨慎，防止自己掉入拆迁方的陷阱之中。为保障自身得到合理的补偿，对于安置补偿协议的内容一定要仔细查看，不懂之处咨询专业律师，切勿轻信跟风。

央视CCTV12《律师来了》栏目

授予盛廷律师事务所“金牌合作伙伴”称号

并邀请盛廷律师承办“耕地变坟地”案件

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁协议是否有法律效力

●拆迁协议签订

●拆迁签协议应注意什么

●拆迁协议有什么用处

●拆迁协议有没有法律

●拆迁协议是什么样子的

●拆迁协议必须写的内容

●拆迁协议签订

●拆迁协议合同

●拆迁协议上

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：路洋律师

来源：头条-拆迁协议出现5种陷阱，签了再想维权很难，该注意了，

猜你喜欢