圣运律师丨什么要协议拆迁协议拆迁不是违法的吗,协议拆迁合法吗?:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：圣运律师丨什么要协议拆迁协议拆迁不是违法的吗，圣运律师丨什么要协议拆迁？协议拆迁不是违法的吗？“律师您好，前段时间我们家附近最近在拆迁，但并不是你们说的那个征地拆迁，而是协议拆迁，我有点不太理解这个协

圣运律师丨什么要协议拆迁？协议拆迁不是违法的吗？

“律师您好，前段时间我们家附近最近在拆迁，但并不是你们说的那个征地拆迁，而是协议拆迁，我有点不太理解这个协议拆迁，所以一直不敢签协议，您说这个签了有风险吗？”很多当事人在遇到协议拆迁时都是一头雾水，不明白其含义，有些一直不敢签协议，一拖就是三五年，有些贸贸然就签了协议，后期却后悔不已。今天小编就带着大家针对协议拆迁的事项向大家进行解析。

协议拆迁指的是拆迁方未经过征地预审、拆迁许可以及公告等法定程序，直接和房屋所有权人签订协议的拆迁形式，此种形式的出现主要是拆迁方为了降低拆迁成本，节省审批时间，加快拆迁进程。然而，在征地拆迁过程中，我国法律并不允许协议拆迁的存在，征地拆迁需要按照严格的法定程序进行，严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》实施，协议拆迁却忽略了这些过程，直接与被拆迁人以公平自愿的前提下签订协议。同时，征地拆迁的实施是为了社会公共利益的需要，而协议拆迁在实践中通常是开发商进行的一种商业性拆迁，其实施是以盈利为目的，而不是出于公共利益的需要。

协议拆迁在法律关系上属于民事协议，在拆迁双方就该协议发生纠纷时，被拆迁人很难起诉政府，即便政府可能参与了协商。此外，协议拆迁不同于征地拆迁，征地拆迁如果出现程序差错，被拆迁人可以和拆迁方进行协商要求提高补偿数额，拆迁方基于自身程序违法的压力，会选择妥协；然而协议拆迁由于签订协议双方是平等民事主体，双方协议在公平自愿的条件下签订，很难再提高补偿款，在实践中经常出现违约现象，此时被拆迁人利益容易受损。

由上可知，大家明确了协议拆迁的含义和弊端，那在实践过程中，被拆迁人应当如何应对这一现象呢？

首先，在遇到拆迁时，应当全面了解拆迁的性质和情况是否是符合国家规定的征地拆迁。如若是协议拆迁，切记不要随便签字，协议拆迁的主体就是协议，如果被拆迁人对协议中的补偿数额不满意，不要随意签协议，协议是基于双方自愿平等的前提下签订，一旦签订，后期再想提高补偿或维权，则会困难重重。其次，在实践中经常有出现双方没有签订协议，拆迁方却违法强拆的现象，此时被拆迁方要保持冷静，在保证人身安全的情况下，表现出维权的决心，积极稳妥的守好房子，切记不要以暴制暴，以免得不偿失。同时，协议拆迁本身就是可签可不签的协议，被拆迁人可以暂时拖住不签，以争取获得足够的时间寻求专业拆迁律师的帮助从而进行维权。