来硕说案|离婚后共有房产的拆迁维权,离婚后共有房产怎么处理:今日拆迁法律话题

案件概要

任某和孙某都是内蒙古某市的居民，两人于1995年结婚。2004年，他们选择了协议离婚，房子仍归二人共有，暂由孙某居住。离婚后的两人仿佛生活在两条平行线上，毫无交集。2010年城区改造引起的房屋拆迁，又将二人联系到了一起……

刚得到拆迁通知的孙某便把这一消息告诉了任某，当知道是两人的房子要拆迁的时候便要孙某先处理着，如果有需要他会回去帮忙。一个月之后，任某再次接到了孙某的电话，告诉他拆迁方给的补偿价格太低，自己一直没有接受，希望任某能回来再和拆迁方谈谈，任某当晚便启程了。

可是任某回家后，还未来得及找拆迁方商谈此事，就收到了一份区住建局的《房屋拆迁行政裁决书》，看到裁决书最后面的腾房期限及逾期腾房将进行的强制拆迁，任一泉有些不知所措。

两个人商量过后，决定找律师帮忙解决此事。经过了仔细的寻找和反复的比较之后，委托了北京来硕律师事务所的燕薪律师，他们知道这位经验丰富的律师会帮他们争取到合理的补偿。

办案经过

燕律师接案后，又仔细地研究了他们提供的材料，很快便找到了案件的切入点。拟定了维权方案之后，燕律师立即起草了一份《行政起诉状》，请求法院撤销区住建局作出的《房屋拆迁行政裁决书》。

庭审意见

在庭审中，燕律师发表了如下意见：首先，该裁决的作出违反了法定程序，未依法在受理裁决申请之前举行听证；其次，裁决所依据的一系列文件材料存在缺失；同时，区住建局未依法履行审查义务，其裁决所依据的《评估报告》及裁决书本身均存在遗漏被拆迁人任某的情形，并且评估价格也和实际的市场价值相差甚大等。

很快，法院便作出了判决，以评估报告及裁决书遗漏被拆迁人任某为由，撤销了区住建局作出的《房屋拆迁行政裁决书》。判决作出的第三天，评估公司将原本的那份《评估报告》添加上了任某的名字之后再次送达给任某和孙某，希望通过这种方式给这个《评估报告》披上合法的外衣。

然而，评估公司的这点“小心思”可难逃燕律师的法眼，一封《律师函》不留情面地指明了更改后的《评估报告》仍然摆脱不了违法的本质。

寄送律师函

在律师函中，燕律师指出因之前的诸如拆迁补偿安置方案、选择评估机构意见书等一系列重要文件，作为被拆迁人的任某始终未曾参与，如果仅仅是添加上名字就可以使《评估报告》合法化，那么被拆迁人的多项权利岂不是就被轻易剥夺了吗？

内容简短，却句句在理的《律师函》发出一周之后，他们接到了拆迁方的电话，表示愿意就拆迁补偿问题再行协商。最终，在燕律师的参与及指导下，任某和孙某争取到了两百平米的房屋置换及20万元的补偿款。

来硕提示

作为房屋共有权人，当房屋遭遇拆迁时，其权利不可被随意剥夺。如本案中，任某先在评估中被遗漏，后又在裁决中再次被遗漏，如此一来，其作为被拆迁人的权利在不知不觉中就被剥夺了。当遇到如此情况之时，应及时通过法律途径来保全自己本应享有的权利和地位。

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内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-来硕说案|离婚后共有房产的拆迁维权，

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