房屋征收评估中的那些猫腻，你能有效识别应对吗,房屋征收 评估:今日拆迁法律话题

【评估机构的选择你说了算】

即法律规定，被征收人在确定评估机构的过程中有主导权，应由被拆迁人决定选用哪家评估公司，而不是直接由拆迁方决定。若在现实中遇到房屋征收部门单方面选定评估机构的情况，我们是可以提起相应程序的。

简言之，只有选择一个合适的评估机构，我们才能尽可能保证一个公平、合理的补偿。故此，对于评估机构选择的程序，大家还是要积极参与，切勿让权利悄悄溜走。

【评估公司的相关工作人员实地查勘】

在正式的评估过程中，我们如果遇到评估人员连门都没进，甚至是人都没亲自到现场，就收到了房屋征收部门送交的评估报告，那这一定是有问题的。

《评估办法》中也提到，房地产评估报告应当并且至少由两名专职注册房地产估价师签字。这步程序是最容易被忽视的，也是我们应该提起重视的一个环节。

【评估时点不同，房屋补偿就不同】

那么评估时点是怎么规定的呢？在《评估办法》中明确地指出被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

也就是说，在房屋征收决定公告后，即使房价持续增高或降低，评估公司仍是根据房屋征收决定公告那天的房屋市场价进行评估。

但我们曾经遇到了一个案件，也就是著名的“许水云案件”，案件最终是按行政赔偿决定作出时的房屋价值进行赔偿的，那这个案件中为什么没有按照评估时点进行计算呢？其原因就在于赔偿之前他的房屋已经被违法强拆了，再按房屋征收决定公告之日计算对被征收人明显不公。当然这毕竟是少数情形。

而且一个具体的拆迁项目，从立项到批准再到最终实施计划，往往都不是短时间可以完成的。因此，评估时点的确定就会对评估结果造成很大影响。尤其是像北上广深这样的一线城市来说，不同的时间点，即使是相同的房屋它的房价波动也比较大。

【不服评估结果，这三步助您翻身】

最后，圣运律师提醒广大朋友们，如果收到的评估报告中补偿数额与您预想中的价值补偿相去甚远，那您就需要从评估过程是否按程序或者评估所依据的材料内容方面仔细思量。但此时，拆迁方往往会认为被拆迁人这是在漫天要价。这就是双方矛盾产生的原因。但补偿标准公平合理是直接影响被拆迁人的吃穿住行的因素，这个拆迁评估在其中起的作用就是不言而喻的了。如果您对其相关程序并不了解，建议您向专业人士进一步咨询，及时看出其中猫腻。（于然/文）

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-房屋征收评估中的那些猫腻，你能有效识别应对吗，

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