拆迁安置房买卖相关风险,拆迁安置房买卖相关风险评估:今日拆迁法律话题
房产交易一般上是买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，再办理房屋过户手续的合法行为,但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。那么拆迁安置房买卖所面临的风险大约有什么呢？今日小编荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师来为大家解读拆迁安置房买卖相关风险。
一、相关的风险具体情况
1、房价问题促使的违约情形
按照政策的规定，一般意义上卖房者需要在取得房产证当天日期之后五年，才能够将房屋过户给买房者。而在这漫长的等待期里，其间的房价走势谁都难以预料。因此换句话来讲，谁取得了拆迁安置房所有权证，谁就是房屋的所有权人。至于其到底是否是第一个买方这个问题则在不管。但在事实上来说，完成过户手续的买方会取得房屋的所有权，并有相关权利要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
2、无法取得补偿利益
城市扩展的过程中，新建成的拆迁安置房再次面临拆迁这种问题其实也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当是仍然属于卖方的。但拆迁补偿款是基于法律的规定取得的，并非没有合理的法律依据，因而不属于不当得利。因此虽然尽管卖方在已经收取了购房款，但其仍然有权利获得拆迁补偿款。
二、特殊情况的解决方法
1、产权不明确
对于产权不明确的房屋，是指房屋的产权归属有争议或不能确定产权所有人的房屋。根据相关法律的有关规定，这种房屋由拆迁人提出补偿安置方案，经审核同意后就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，然后进行强制拆迁。
2、出租房屋
为了保护承租人的合法权益，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人如果解除租赁的，拆迁人需要对被拆迁人给予补偿。对解除租赁关系如果没有达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行相应的调换。产权调换的房屋由原承租人承租，但双方应重新订立房屋租赁合同。
3、共有房屋
全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的，应予准许，产权调换的房屋和被拆迁房屋的差价由全体共有人承担。对不可分割的共有房屋，部分共有人要求产权调换，部分共有人要求货币补偿的，应给予货币补偿。
4、临时建筑和违章建筑
临时建筑是由规划部门批准建设短期内临时使用的建筑，但不发产权证。因为临时建筑有严格的使用年限，拆除超过使用年限的临时建筑不予补偿。未超过批准使用年限的，应给予适当补偿。对于补偿的标准，杨明明律师表示这可以参照该建筑剩余年限的租金计算。拆除违章建筑一律不予补偿。
律师评析：
关于土地的权力和住所的权力，不论是出于何种意图与何种规划，杨明明律师认为，关于征地拆迁行为都必须保证其相关民事权力不受危害。因土地而导致的纠纷只有通过这种方式，才会愈加减少，人民群众的幸福生活才能因此安宁。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-拆迁安置房买卖相关风险，
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