圣运律师｜拆迁政策最大不，法律最大,我国拆迁法律法规:今日拆迁法律话题

小崔家要进行拆迁，但是他却发现拆迁补偿特别低，完全不够他再重新购买一套房子生活，于是他对此提出了质疑，但是征迁人却告诉他政策就是这么规定的，拆迁补偿全看政策吗？政府说补多少就是多少吗？答案当然是否定的。

法律对于拆迁补偿是有规定的，即使各地可以根据其自身的实际情况制定补偿方案，但也要符合法律规定。征收需要维持被征收人现有生活水平不降低，这也是补偿的底线标准。

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国有土地上房屋征收的补偿主要有四部分，即被征收房屋价值的补偿，征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；和对被征收人给予补助和奖励。同时，补偿要参照周边价格。对被征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准只要是参考省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。制定区片综合地价需要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。同时，应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

征收集体土地上的房屋补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。农村村民住宅，必须要先补偿后搬迁、使居住条件有改善，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。同时，应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

因此，无论政策怎么规定，拆迁补偿必须符合法律规定才可以，如果拆迁补偿明显过低，那就是不合法的，一定要及时维护自身的合法权益。

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内容审核：王学棉律师

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