买小产权房没保障，这是真的吗,买小产权房没保障,这是真的吗怎么办:今日拆迁法律话题

小产权房买卖在很长一段实践里都是比较热门的话题，小产权房也是很多人眼里的一块肉，它虽然没有相应的证件，但是却让一些人变得富裕了，于是越来越多的人开始把目光转向小产权房，那这样的买卖合同，到底有效无效呢？

目前从实践来看，认定为无效的情况是比较多的。关于这个问题很早之前我们国家就颁布了法律，比如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。随后《关于加强农村宅基地管理的意见》也表示严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

不仅如此，一旦遇上拆迁，小产权房也会变得很麻烦，比如你是城镇居民，买了农村小产权房，那很有可能就没有办法希昂首基于农村居民身份的拆迁福利。因为我国宅地基使用权主体是本集体经济组织成员，当农民房屋出卖给本集体经济组织以外的人的时候就往往会涉及宅基地问题继而无效。这样其实主要是为了保障本集体经济组织成员的利益。

那有没有例外的情况？当然也是有的。而能拿到补偿的情况，则建立在合同有效的情况下。比如我是城镇居民，但是买了这个房子后就把户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织了，那一就有能会认定买卖房屋合同有效，因为我已经转为农民身份的了，这时候出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院基本不会支持。

或者虽然我是城镇居民身份，但是我爸妈是购买房屋所在地集体组织成员，且在购买房屋时是我们家庭成员共同出资，共同居住的，村集体经济组织同意买卖合同内容的。这种情况可以依法认定为家庭共同购房，买卖房屋合同有效。出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应也不会支持。

所以小产权房买卖的合同到底有效其实需要具体问题做具体的分析，不能简单一刀切，也不能光凭借小产权房这个名字就判断拆迁是否能拿到补偿款。但是国家其实一直在打击小产权的买卖，我们建议大家还是不要轻易冒险。

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内容审核：张小华律师

来源：头条-买小产权房没保障，这是真的吗，

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