圣运律师丨教你一眼识破征收项目中的违法行为！,征收程序违法是指哪些情形:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 23:52 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：圣运律师丨教你一眼识破征收项目中的违法行为！，圣运律师丨教你一眼识破征收项目中的违法行为！由于征收项目复杂，涉及利益较多，因此我国法律法规要求政府在实施征收行为时需要以严格的法定程序进行，然而还是有部

圣运律师丨教你一眼识破征收项目中的违法行为！

由于征收项目复杂，涉及利益较多，因此我国法律法规要求政府在实施征收行为时需要以严格的法定程序进行，然而还是有部分征收方在实施过程中抱有侥幸心理，为加快征收进程，节省征收成本，违反法律规定的程序进行此项征收活动，今天小编就结合当事人咨询的案例为大家解析在征地拆迁过程中存在哪些常见的违法行为。

违法行为一：没有征地批文就进行征收行为

案例：家住山西的李小姐在老家拥有一套住房，前段时间房屋被纳入征收范围之内，这本来没有引起李小姐太大的关注和主动性。后来征收方上门和李小姐谈论征收补偿问题时，由于征收补偿数额过低，双方一直没有就补偿达成一致，后来征收方给李小姐送达了《责令限期拆除通知书》，一下子引起了李小姐的恐慌，李小姐直接选择了咨询相关律师，在律师的指导下发现征收方的征收行为并没有获得征地批文，属于违法行为，李小姐通过此项违法点进行维权，维护了自己的合法权益。

律师说法：征地批文是征收项目的前置程序，根据《土地管理法》相关规定可知，政府在征收土地之前，需要经过相关部门的审核批准，由于集体土地涉及农民的根本利益，因此对于没有经审批的征地行为均是违法行为。此外，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》可知，若征收方在获得征地批文后的两年并未实施具体征地或用地行为的，该批准文件失效，此后若再想实施征地行为，必须重新进行申请。

违法行为二：征收行为按照“先拆迁后补偿”的方式进行实施

案例：赵先生在陕西拥有一套房屋，由于赵先生一家在外打工，房屋处于闲置状态。后来突然有一天接到邻居电话说他们家房屋没了，赵先生慌慌张张回了家才发现自己家房屋由于被纳入征收范围内被强制拆除了，赵先生找到征收部门讨说法，征收部门却说由于其联系不上赵先生，无奈之下才采取拆除行为，并答应给赵先生合理补偿。赵先生怎么想都觉得憋屈，于是寻求了专业律师的帮助。

律师说法：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定可知，实施房屋征收项目，必须按照先补偿后搬迁的顺序进行。同时根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》可知，对于征地项目中涉及农民住房的，必须对农民先行进行安置，妥善解决被征地农民的居住问题，随后在实施拆迁。由此可见，我国法律法规严禁征收项目按照“先拆迁后补偿”的方式进行，此方式不仅违反了法律规定，同时侵犯了被征收方的权益，被征收方在遭遇此种情形时，可以选择申请行政复议或提起行政诉讼的方式进行维权。