“住改非“征收时可以按照商住房补偿吗,房屋征收590详解住改非的具体补偿方案?:今日拆迁法律话题

“住改非“征收时可以按照商住房补偿吗？

由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益较多，经常会出现征收双方产生矛盾的地方，其中较为突出的问题就是“住改非”问题，很多被征收方疑惑究竟什么样的房屋属于“住改非”房屋，由于商业用房和住宅拆迁补偿标准之间切实存在差异，这些房屋在补偿时应当如何认定进行补偿呢？今天小编就针对这样的内容为大家提供解析，希望能够帮助大家解决这些问题。

首先，很多被征收方疑惑究竟什么样的房屋才属于“住改非”？房屋按照其性质可以划分为“住宅”和“非住宅”，而“住改非”房屋顾名思义就是将原本在国有土地或者集体土地之上的产权登记证上登记为“住宅”的房屋改为商铺进行经营，并在经营的过程中取得营业执照、税务登记和依法纳税。

“住改非”这样的行为是否符合法律规定呢？由于我国法律并没有禁止居民将住宅改作生产经营用房，一旦所有权人在行使自己的合法权利时没有违反侵犯社会公共利益或他人合法权益，应当予以认可。

因此，由上述的概念可知，在实践中可以从以下几个方面认定“住改非”，即（1）房屋是否依法取得营业执照、税务登记、卫生许可证等证书，这些证书通常能直观地反映出生产经营主体和地点，均可认定房屋的实际用途；（2）生产经营和纳税紧密相连，因此完税凭证也可以作为“住改非”房屋有生产经营活动的证据；（3）如果住宅房屋租赁后用作生产经营，则应当保留租赁协议和发票等凭证；（4）在拆迁公告发布前，近两年以上均进行经营活动的住宅房屋。上述的这些条件均可以当做是“住改非”的考量。

那么当房屋被认定为“住改非”后应当如何进行补偿呢？我国法律对此并没有统一的规定，因而在实践中也存在不同的做法：

（1）如果住宅房屋用于经营使用的时间较短，则不支持作为非住宅房屋进行补偿；

（2）如果住宅房屋用于经营使用，具备持续临街经营的条件，具有营业执照、税务登记、卫生许可证等证件，则可以根据商业用房的具体补偿标准进行补偿；

（3）根据房屋的实际用途进行补偿，如果房屋部分经营部分居住，则居住部分按照住宅的具体补偿标准进行补偿，经营部分按照商业用房的补偿标准进行；

（4）住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

这些补偿方式都是各地的实施方案，如果被征收方的房屋属于“住改非”房屋，则其补偿方式需要根据各地的实际情况进行具体操作，如果被征收方对此存有疑惑或异议，一定要及时寻求专业律师的帮助，避免自己的权益发生损害。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-“住改非“征收时可以按照商住房补偿吗，

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