圣运律师丨农村遇规划，房屋该如何补偿,农村规划房子国家新政策:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:59

摘要：圣运律师丨农村遇规划，房屋该如何补偿，圣运律师丨农村遇规划，房屋该如何补偿？近年来，土地变得越来越稀有，土地的价值也越来越高。随着国有土地即城市土地的利用几近饱和，为了提供更多的土地，也出于改善人民生

圣运律师丨农村遇规划，房屋该如何补偿？

近年来，土地变得越来越稀有，土地的价值也越来越高。随着国有土地即城市土地的利用几近饱和，为了提供更多的土地，也出于改善人民生活水平的目的，国家开始扩大城市的面积，并对一些农村的老旧房屋进行征收或改造。那么这些被征收改造的农村房子的补偿应该如何计算呢？

实践中，有的是地方城市建设已经进行到农村周围了，农村村民的生活基本跟城市生活没有太大的差异，只是居住在村庄里；有的是城镇和城镇建设分别进行，但是两个城镇之间有一些小乡村，如果对这些小乡村进行改造的，则可以将两个城镇直接连接起来，扩大城市面积；还有的可能是景区附近的一些零散村落，为了划分自然保护区或风景区，需要将这些村落进行改造的等。

出现这种情况的，大多数政府都会对这些散落的村落也会考虑进行拆迁，改造。不过，面临的问题经常是拆迁公告出来后，可能几年都没有动工。然后就在这未拆迁期间，村庄所在区域被重新划归到城市规划区内了，那么这时是按照原有的拆迁公告进行补偿呢？还是按照新城市规划区进行补偿呢？

为此，最高人民法院特地做出了相关司法解释。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区的，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

根据该条规定，如果农村农民再遇到这种情况的，可以主张按照城市房屋征收的补偿标准进行补偿，即按照农村周围的城市房屋价格进行补偿，这样既保障了农民额利益，也有力地减少了不必要的纠纷。相信大家都了解，城市土地和农村土地的补偿标准是不同的。一般城市的房价高，故而其土地的价格也高；而农村的土地因为区域偏远且不可以买卖，因而土地的价格也是比较低的。因此，对农村房子进行拆迁的，是不能直接按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来的。

而且因为农村周边的房屋价格可能比较高，按照农村房屋拆迁的补偿标准很可能使得被拆迁的农民不能就地买到同样面积的房屋，为了避免这种情况，最高人民法院做出了该条司法解释，对划入规划区的农村宅基地就可以按照城市房屋的标准进行，这样农民能够拿到的补偿数额是高于一般普通农村的补偿款数额的！

小编提示：农村遇到房屋拆迁的，一定要先去看官方文件！比如可以上市政府的官方网址，查看城市规划区设计以及相关的公告，首先弄清楚自家是否在规划区内，其次问清楚规划区附近的城市楼盘的价格，这样避免在遇到拆迁时，被村委会或拆迁办随便忽悠！