圣运律师｜拆迁遇到这些套路，你可千万别上当,拆迁方的惯用套路:今日拆迁法律话题

拆迁协议补偿协议的内容应该包括补偿方式和补偿的标准，约定补偿应该明确。据《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿应当包括：被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置；因征收房屋总成的停产停业损失。对于征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权房屋调换房屋价值的差价。简单来说就是被征收人可以自主选择补偿方式。

圣运律师｜拆迁遇到这些套路，你可千万别上当

这样的协议千万不能签：

一、空白协议不能签。首先，对于拆迁补偿的方式和数额，法律上是有着相关的规定的。目前拆迁补偿的方式包括货币补偿和产权置换，被拆迁人可以自己选择。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: （一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。除此之外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因此，拆迁协议必须将这些具体补偿写清楚，

二、违约责任一定要明确。对于被拆迁人来说，协议约定的越详细对自己日后维权越有利，尤其是要注意拆迁人不履行责任时候的处理方法的约定。实践中很多被拆迁人没有这个意识，往往直接签订了拆迁人提前拟好的格式合同就以为万事大吉了，但这样的情况被拆迁人的利益是很难得到保障的。所以，签订补偿协议的时候一定要明确违约责任，如果协议上已经明确了违约责任的条款，那就要注意看它是否合理，必要的时候可以找专业的律师帮忙分析。

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三、协议必须要在自己手里留存。拆迁方常常会以补偿协议需要盖章为由而拿走，等协议真的被拿走后，很可能面对空口无凭或者补偿条件及其他涉及被拆迁人补偿安置利益的条款就已经遭到了修改。

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内容审核：李轩教授

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