圣运律师丨被征收人务必要知道的房屋评估程序,征收房屋评估是否是法律强制规定?:今日拆迁法律话题
房屋的价值多少，被征收人能拿到多少补偿款都跟房屋评估报告的评估结果有关。尤其是房屋评估报告中列明的目前要被征收的房屋价值，很大程度上影响了被征收人即将签订的房屋安置补偿协议中规定的安置补偿数额。那么，作为被征收人的我们，知道有哪些因素会影响房屋评估报告的结果吗？征收方进行评估报告的流程又是怎么样的呢？
圣运律师丨被征收人务必要知道的房屋评估程序
房屋征收评估程序是怎样的？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）的相关规定，我们可以简单地将对房屋征收评估程序做一个流程图，如下所示：
（1）确定评估机构 →→（2）两家以上机构承担评估的工作→→
（3）出具评估委托书→→（4）签订评估委托合同→→（5）提供征收范围内的房屋情况→→（6）对未登记的建筑进行评估→→（7）确定评估的时点→→（8）对被征收的房屋进行实地查勘 →→（9）选用评估方法→→（10）评估应考虑因素 →→（11）评估结果与报告→→（12）疑问与异议处理 →→（13）评估立卷、归档
圣运律师丨被征收人务必要知道的房屋评估程序
影响评估的因素有哪些？
我们可以从上面的流程图中发现，任何一个环节都可能影响到最终的房屋评估结果。介于篇幅原因，小编在这就不将每个环节如何影响评估价格进行一一分析了。小编从以上十三个因素中提取一些相对比较重要的环节给大家做一下分析，看它们是如何影响评估价值的！
1、确定评估机构。根据《征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可知，房屋评估机构可以由征收人与被征收人共同协商确定，或者是多数决定、随机选定的方式。小编建议大家最好不要放弃房屋评估机构的选定机会，如果只是交给政府去决定的话，则可能被选定的机构在房屋评估方面会偏向政府，将房屋的建筑材料啊之类的用最低标准进行评估。毕竟，就砖块而言，一块同样砖块的价格能在2毛到5毛之间，那么上万块的砖块价格差距就会很明显了。
圣运律师丨被征收人务必要知道的房屋评估程序
2、确定评估的时点。一般而说，评估的时间也会影响到房屋评估价格，因为不同的时间，市场变化不同，各种建筑材料、设施设备的价格不同，市场上房屋价格也不同。所以，选择一个相对比较好的时点也很重要。不过，这个时点的选择相对比较难，被征收人如果对房地产市场有了解的话，可以与征收方协商时间。
3、异议与疑问的处理。根据《征收与补偿条例》第十九条规定，如果被征收人对房屋评估价格有疑问或者异议的，可以向房屋评估机构提出。由评估机构及时作出解释和说明，被征收人对说明不满意的，可以按规定申请复核鉴定；对复核鉴定的结果仍然不满意的，可以申请专家评估。最后，仍然不能解决问题的，则可以从法律途径进行维权！
圣运律师丨被征收人务必要知道的房屋评估程序
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内容审核：冯立影律师
来源：中国法院网-圣运律师丨被征收人务必要知道的房屋评估程序，
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